房地产企业快速扩张时期资金运作模式研究管理科学与工程专业论文.docxVIP

分类号 分类号 F275．1 单位代码 !Q鱼!=墨 密级 学 号 星!垒Q!星QQ窒墨 O墨廑交通戈謦 硕士学位论文 房地产企业快速扩张时期 资金运作模式研究 研究生姓名： 楂里佳 导师姓名及职称： 潘耍红麴攮 申请学位类别 王 堂 学位授予单位 重麽童通太堂 一级学科名称筻理科堂皇王握论文提交日期 呈Q!墨生Q鱼旦Q墨旦 二级学科名称筻理抖堂皇王程论文答辩日期 至Q!墨生鱼墨且丝旦 2015年06月05日 万方数据 A A Research on the Modes of Capital Operations during the Rapid Expansion Period of Real Estate Companies A Dissertation SubmiRed for the Degree of Master Candidate：Lin Junwei Supervisor：Prof．Pan Yuhong Chongqmg Jiaotong University,Chongqing，China 万方数据 重庆交通大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究 重庆交通大学学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究 工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人 或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体， 均己在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 学位论文作者躲榔印 嗍加孵参月，日 重庆交通大学学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保 留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。 本人授权重庆交通大学可以将本学位论文的全部内容编入有关数据库进行检索， 可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时授权中国科 学技术信息研究所将本人学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并进行 信息服务(包括但不限于汇编、复制、发行、信息网络传播等)，同时本人保留 在其他媒体发表论文的权利。 学位论文作者擎：招哼伟 指导教师签名：f M 日期：矽f(珲6月l阳 日期：胁cf_车舌月r日 本人同意将本学位论文提交至中国学术期刊(光盘版)电子杂志社CNKI系列 数据库中全文发布，并按《中国优秀博硕士学位论文全文数据库出版章程》规定 享受相关权益。 蓄篆瓣警旁尹黔 皙翥群：晚鬻 万方数据 摘 摘 要 我国的商品住宅市场经过改革开放后30余年的时间已经有了长足的发展，特 别是自2000年以后的这十几年来，更是进入一个高速发展的时期，有相当一部分 房地产企业完成了原始的资本积累，借着如火如荼的行业大势步入了快速扩张的 阶段。作为典型的资金密集型产业，在这样一个大好机遇与严峻挑战并存的时期， 房地产企业资金运作的效率和策略就显得格外重要，因为资金运作的模式不仅决 定着企业的现实效益和未来前景，而且与房地产企业的发展定位紧密相关，互为 因果。本课题的研究目的就是通过对处于快速扩张时期的大中型上市房地产企业 采取的不同资金运作模式进行分类和评价，并结合实证研究对模型评价的结果进 行验证，总结出各模式的优势和不足，并提出改进性的方案建议，同时在对资金 运作模式进行评价研究的过程中，映射出房地产企业相应发展定位的对比分析， 使研究结果具有更深刻的现实意义，为房地产企业的发展提供有价值的参考。 本文在对房地产行业的基本概念和发展情况进行阐述之后，从30家大中型上 市房地产企业中筛选出24家作为样本，根据它们在营业收入净利率和总资产周转 率选择取向上的差异将其在快速扩张时期的资金运作模式划分为激进型、稳健型、 保守型三类常规类型和理想型、低效型两种极端类型。具体研究时，为了实现对 不同模式类别房地产企业进行评价的目的，结合房地产企业当前所处的环境条件 和快速扩张时期的资金运作特点，在常规的定量财务指标体系的基础上建立了概 括性的定性型评价指标体系，运用AHP方法确定指标权重，使用模糊综合评判法 进行隶属度评价，得出三种常规模式的隶属度，并通过评语赋值计算得分进行排 序，在此基础上对评价结果进行解析。最后采用实证研究的方法，每种模式选取 一个典型的样本公司，用具有代表性的定量财务指标对其五年财务经营数据进行 对比分析，检验模型评价的准确性并弥补定性指标体系的不足。 最终研究结论是，在当前的环境背景下，对处在快速扩张时期的房地产企业 而言，激进型的资金运作模式综合而言最为优越，稳健型为良好，保守型的为一 般，评语赋值后的得分也是按此顺序依次降低。当然每种模式都存在一定的优势 和不足之处，在