房屋维修养护管理概述.pptVIP

小组分工 8.1 房屋装饰装修管理 8.1.1房屋装饰装修管理制度 1.申报登记制度 （1）业主申报：业主在需要进行装饰时应提前向管理处申报并填写装饰申请书（单），内容括装饰装修项目、施工时间、施工队伍情况，同时应附房屋所有权证复印件、业主身份证复印件、装饰装修方案复印件、施工企业营业执照复印件，施工人员身份证等资料。如果是使用人需要装饰装修则提供业主本人身份证复印件及同意装饰装修的书面证明。 （2）管理处审核：管理处接到业主的装修申请后应及时进行审核。审核的内容主要包括施工方案及施工企业的资质情况。 （3）批准：当物业服务企业确认装修方案为合理方案后，应对装饰装修申请予以批准。同时物业服务企业的相关人员应将房屋装修过程中的禁止行为和注意事项告知业主。 （4）签订装修协议：业主（使用人）或施工企业应当与物业服务企业签订房屋装饰装修协议，协议一般包括：装饰装修工程内容、装饰装修时间期限、允许的施工时间、垃圾的处置、禁止行为和注意事项、违约责任等。 2.装饰装修巡检制度 物业服务企业的相关工作人员，如工程部工作人员，应结合部门的工作规程在业主装饰装修过程中每日到现场巡视、监督检查。检查的内容包括：是否按照装饰装修方案施工，是否有违规施工，是否有安全隐患等等。如发现有违规行为，应立即制止并要求责任人及时纠正。 8.1.2 房屋装饰装修施工管理 2.房屋装饰装修施工管理中的相关规定 （1）装饰装修作业时间的规定 （2）建筑垃圾处置的规定 （3）装饰装修的禁止性规定 （4）损坏房屋有节能设施，降低节能效果 （5）其他影响建筑结构和使用安全的行为 【案例8-1】 书P121 8.1.3房屋装饰装修工程的验收： 装饰装修工程竣工后，一般由物业服务企业工程部人员进行验收。验收时，应当按照合同约定和相应的质量标准进行。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装修质量保修书。对验收不合格的，应当要求装修人和企业及时进行整改。 附一 某小区装饰装修管理办法 1.装饰装修申报程序 1）先向管理处提出申请，审批 2）业主收到批复后，按规定办理相关手续及出入证等 2.装饰装修管理要求 1）接受物业公司的统一管理、监督和检查 2）不得改变原有房屋的结构、外貌及配套设施的使用功能 3）保持外墙立面的统一 4）不得改变上下管道的位置走向 5）不得污染或损坏公共区域 6）装饰装修垃圾及时清运 3.工程验收 （附二：装饰装修申请审批表） 8.2房屋安全管理 内容 案例 房屋安全检查 1.一般性房屋安全检查的方法 2.房屋安全检查步骤及注意事项 3.各类房屋中不同结构的检查重点 4.房屋安全检查报表的填制 危险房屋的评定 城市危险房屋管理的规定 案例一 2016年5月9日，衢州市气象台发布暴雨蓝色预警信号。衢州地区出现明显降雨天气。晚上7时至8时之间，衢江区黄坛口乡紫薇村大门里自然村一民房倒塌，所幸无人员伤亡。 恶劣天气造成房屋倒塌 案例二 4月11日，上海松江区佘山镇西霞路上的一幢三层房屋倒塌，民警在第一时间从废墟中救出一对母子。之后，经过超过十小时的连续搜救，未发现被困人员。 4月12日下午，松江区政府紧急召开区域环境整治暨建筑安全监管工作会议，指出当前区域环境综合整治正在轰轰烈烈地开展，建筑、施工、清拆、整治过程中的安全问题不容忽视，类似佘山倒塌房屋内的安全隐患情况大量存在，要确保此类事件不再发生。 房屋存在安全隐患造成房屋倒塌 房屋安全检查 1.一般性房屋安全检查的方法 （1）直观检查 （2）敲击刺探检查 （3）仪器测试 （4）结构验算 房屋安全检查 2.房屋安全检查步骤 （1）实施房屋安全检查前，检查小组首先要查阅房屋图样及有关资料，熟悉并掌握房屋建筑及结构的布局和特征。 （2）检查前首先要做好四核对 （3）检查建筑物周围环境的影响及有无损害房屋结构的认为因素 （4）对平房或木屋盖楼房，入室前要先查看房屋外观有无严重裂缝变形、倾斜错动，屋面是否塌腰沉折 （5）检查室内装修、设备、电气的损坏情况 （6）检查室外装饰装修的损坏情况 （7）检查屋面的损坏情况 （8）检查时要认真逐项填写检查记录表，并由检查人、复核人、负责人签名 房屋安全检查 3.各类房屋中不同结构的检查重点 （1）钢结构的房屋 ①对钢结构的杆件、焊缝、给排水设施应重点检查 ②应注重钢结构的柳钉和螺栓连接的检查 ③应检查钢材的锈蚀情况，特别检查经常干湿交替的部位 （2）钢筋混凝土结构房屋 ①梁的支座附近、梁跨以内的裂缝、变形发生及发展状况 ②梁、柱、墙联系处的梁端、柱头、墙体有无新出现的裂缝 ③各种板的支座附近和跨中有无横裂缝、顺裂缝或斜裂缝、原有裂缝有无发展 ④混凝土层架的弦杆、腹杆有无裂缝，支