某别苑策划推广方案(PPT).pptVIP

For;漫步，其实是一场马拉松。;洋房，别墅后的 黑马;关于产品，我们需要思考更多。;观点之 选择与需要;重新解构产品;有车，就可能成了我们这个低总价产品的必备条件。;寻找客群的种种可能;乐途者。首次置业，但钱不多，选择一套便宜点的房子，再买辆经济型的轿车，觉得也不错。;投资者，看好区域发展前景和物业升值潜力;种种可能之下，是七零八落的客群层面，不具备集中性。 因此，必须进行更进一步的挖掘。;引出了另外的2个问题;城郊项目/五环外，城乡结合部，如沸城;竞争可能探察;别墅区域？推广可以这么说，但对于真正买者而言，有多大意义？ 便利交通？那只是对于住别墅的人而言。 投资潜力？有投资潜力的地方多了，比如股市。 景观建筑？是不错，但房地产第一是地段第二是地段第三还是地段。 别墅社区？有点意思，但光这个理由还不足够。;对于非别墅居住者而言，香醍漫步基本生活配套较弱， 公共交通并不发达，这将直接成为产品的“硬伤”。;反其道而行之;我们想说—— 不是客群选择产品，而是产品选择客群。;那么，香醍漫步的洋房要选择谁？;真相只有一个;不那么在意这里到底有没有邮局、有没有银行、有没有菜场，有没有公交车的人， 想在这里得到他们想要的东西，在别的社区得不到的东西——的人。;到底有什么是只能在龙湖·香醍漫步发生的 ……………………………………………………………………………………………………………………………