工业地产发展解析.pdf

最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 维普资讯 本栏主持：罗雅晖 ]uoy a h u1 0I@2ICn．com 工业地产， 一 种新的地产盈利模式 近来，工业地产渐成热点，国外投资基金大举投资，国内一 些开发商也跃跃欲试．都对工业地产的未来抱有十足的把握和 信心，工业地产已再不单纯指一种物业形式。更代表一种投资 模式，一种盈利模式，一种产业发展模式。它的突然受宠，给正 处于宏观调控下愁眉紧锁的房地产市场打了一针兴奋剂。 70 最有价值房产策划2000案 维普资讯 “工业地产”这个名词出现已经有很久了． 二者都是产业发展对于产业链条上各个环 不过较早前仅指厂房等类型的房地产。而现在工 节要求越来越专业、越来越精细的必然产物。商 业地产的含义更丰富了。它不单纯指一种物业形 业经营的专业化、大型化、集中化催生商业地产， 式．更代表一种投资模式，一种盈利模式，一种产 工业生产的集中化、工业厂房要求的高标准化、 业发展模式 它的突然受宠．给正处于宏观调控 生产与资产经营的专业化等催生工业地产。 下愁眉紧锁的房地产市场打了一针兴奋剂。 ●工业地产盈利模式分析 任何事物的发展都有其特定的规律 正如部 有的行业靠垄断．有的行业靠规模，有的行 分城市商业地产的爆热爆冷一样．工业地产也将 业靠背景，而房地产则靠资金(当然还有土地)。 呈现起步、发展、兴盛、衰退、再发展这样一个循 房地产行业与其他行业盈利模式的最大区别在 环往复的过程。下面就工业地产和商业地产二者 于．资金门槛相当高。工业地产和商业地产的资 进行比较粗略的分析，以期得出二者发生发展的 金链条更高．二者在盈利模式上大同小异。 趋势和规律。 商业地产盈利模式：对于开发商而言，可售 ●工业地产与商业地产之异同 可租．盈利在于销售收入或者租金：对于运营商 我们知道．房地产是房产和地产的总称，指 来说．盈利主要在于以高素质、高标准的经营，以 土地及地上建筑物、附着物。根据不同性质和用 获取稳定租金和管理费为利润主要来源；对于小 途．我们可以把房地产分为住宅、商业、写字楼、 业主来说．一是自营商业赚取利润，一是出租取 工业、旅游等不同的地产形式，如下图。 得利润 』： 地i 商 地l写字 住 地I其他{ 圈凹囝田罔 圈 凹圈 商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、