房地产开发全程解析.pdf

工作部门 工作部门 主要工作内容 工工作作部部门门 主要工作内容 主主要要工工作作内内容容 阶段节点 阶段节点 阶阶段段节节点点 主办部门工作内容 分 项 主办部门 协办岗位 现状图 落实地块具体位置及周边情况 拓展 规划设计条件 落实规划条件、了解限制性条件 拓展 现场踏勘 对地块现状、地质条件、是否有地 土地信息收集 下埋藏物等影响开发的因素详细了 拓展 解 了解周边配套情况 了解地块周边的商业、教育、交通 拓展 等情况 了解该区域未来规划情况 了解地块所属区域的规划，对以后 拓展 项目开发的影响和支撑 了解地块的上市方式和土地款 同土地所有方进行接触，了解土地 拓展 出让方式和土地款，以及能否调整 了解当地的建安成本，政府收 成本测算 开发、运营、工 土地初判 费项目和具体情况 拓展 程 了解当地的房地产市场状况 产品形式、市场价格、市场格局、 拓展 发展趋势及前景、开发周期的安排 对接发展 汇报土地初判结果 宗地的详细情况、项目分析、房地 拓展 产市场分析、初判结果 区域内宏观、经济发展前景等的分 拓展 析 该项目在区域房地产市场中的位置