商业地产解析——金游城系列.pdf

商业地产解析 商业地产解析 ——金游城系列 ——金游城系列 商业事业部 商业事业部 2009年05月22 日 2009年05月22 日 什么是金游城？ 是卖还是租？ 五个 核心问题 如何用好主力店？ 动线还是冻线？ 我们的核心收益模式？ 一、什么是金游城 金游城的定义 是步行街 服务二、三线城市 是步行街 服务二、三线城市 以家庭日常生活休闲为目的 金游城 采用租、售相结合的营销方式 以家庭日常生活休闲为目的 采用租、售相结合的营销方式 借用主力店吸引客户 具备文化服务功能 借用主力店吸引客户 具备文化服务功能 结论： 结论： 金游城是一个以服务二、三线城市家庭型日常生活、休闲为目地的，采用租、售相结合的营销模 金游城是一个以服务二、三线城市家庭型日常生活、休闲为目地的，采用租、售相结合的营销模 式，利用主力店业态吸引目标客户群，并具备文化服务功能的步行街。 式，利用主力店业态吸引目标客户群，并具备文化服务功能的步行街。 金游城项目的SWOT分析 优势 (Strength) 劣势 (Weakness) 优势 (Strength) 劣势 (Weakness) 低地价，低开发成本； 区域市场不成熟； 低地价，低开发成本； 区域市场不成熟； 租、售结合，营销方式灵活，易于回笼资金； 消费能力低下； 租、售结合，营销方式灵活，易于回笼资金； 消费能力低下； 有主力店支撑； 选择品牌不多； 有主力店支撑； 选择品牌不多； 概念新颖； 部分地区商业已成型； 概念新颖； 部分地区商业已成型； 可选择丰富多彩的推广模式； 人流难以集中； 可选择丰富多彩的推广模式； 人流难以集中； 如合理规划易形成多亮点共存，多角度吸引消费者； 返租与裸卖商铺的业主协调困难； 如合理规划易形成多亮点共存，多角度吸引消费者； 返租与裸卖商铺的业主协调困难； 机会（Opportunity） 威胁（Threats） 机会（Opportunity） 威胁（Threats） 引入休闲消费理念，概念新颖；