世联济南三庆城市主人竞标终稿.pdf

谨呈：三庆集团 谨呈：三庆集团 三庆 ·城市主人 三庆 ·城市主人 2013年营销作战计划 2013年营销作战计划 2012年9月 2012年9月 本体 1 项目基本属性研究 contents 目标 2 企业愿景及销售目标 困局 3 关于品牌、区域、竞品、客户 痛点 4 核心问题及分解 破局 5 关于痛点的破解之道 攻略 6 营销策略及执行动作 Chapter 1 Noumenon 1 技术指标：中等容积率，中等规模社区，项目南区已团购 ►总用地面积： 10万㎡ ►总建筑面积：294023㎡ 区 售 其中，地上20078㎡ 销 地下93225㎡ 场 市 ►楼座分布： 13栋高层 其中，1-6#楼为市场化销售； 区 7-13#楼为国税系统团购 购 团 ►幼儿园：5362㎡ ►容积率：2.4 ►绿化率：35% ►建筑密度： 18% 产品配比：共1026套房源，以90㎡二室刚需产品为主 ►1-6#楼为市场推出楼座，共 1#—6#户型配比 户型 面积：㎡ 数量 比例 计1026套房源，以90㎡二室 一室 33.29 6 6 0.59% 为主，占到65%。 两室 90 666 672 65.49% ►其中 147 6 三室 107 12 284 27.67%