同致行：新政下横向联合居住户型设计案例解析.pdf

中管网房地产频道 新政下横向联合居住户型 新政下横向联合居住户型 深圳同致行 技术中心 设计案例解析深圳同致行 技术中心 设计案例解析 2006年5月29日16:45分、北京、国办发（2006）37号 建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》：“自2006年6月1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经 济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。过去已审批但 未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。＂ 2006年6月20日、深圳、市政府98号文 明确要求对70％的指标进行项目控制。90平方米户型需占项目面积70％以上“ 6月12日至16日，深圳市规划局共接受商品住宅审批案10宗，其中7宗因为没有满足 “90平方米户型需占项目面积70％以上的规定而未获得批准。而这7个未获批准的 项目建筑面积大约为90万平方米，相当于深圳全年销售量的1／10。 2006年7月6日、北京、 建住房 （2006）165号文 《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》：自2006年6月1日起，各城市（包 括县城，下同）年度（从6月1日起计算，下同）新审批、新开工的商品住房总面积 中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到 70%以上。套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有 建筑面积组成。 锦峰·锦龙名苑营销策划汇报 严肃查处违法违规行为 各地建设、规划、房地产主管部门要根据有关法律法规的规定，加强市场监 管，严肃查处违反或规避套型结构要求的违法违规行为。对情节恶劣、性质严重的 违法违规行为，要公开曝光、从严处罚。对违规建设的住房，依法该没收的，要坚 决予以没收，所没收的住房主要用于解决低收入家庭居住困难。 当前应重点查处下列行为：开发建设单位不按照批准的规划设计条件委托设 计；明示或暗示设计单位违反设计规范中住宅层高、套内基本空间的规定，规避套 型结构要求；在建设过程中擅自变更设计，违反套型结构要求等行为，设计单位接 受开发建设单位明示或暗示，不严格按照国家法律法规、技术标准进行设计，或采 用不正当技术手段规避有关规定控制性要求，或向建设单位提供与审查合格的施工 图设计文件不符的图纸，擅自改变套型建筑面积的行为。施工单位不按审查合格的 施工图设计文件进行施工，擅自更改设计、语流空间，改变套型建筑面积的行为。 监理单位接受开发建设单位明示或暗示，不严格按照技术标准和规划要求进行监 理，致使套型结构要求没有得到落实的行为。 锦峰·锦龙名苑营销策划汇报 对于某些地块，因资源条件、价格特点、居住需求、市场竞 争等因素的制约，需要扩大相对居住面积，联合居 住户型设计迫在眉睫！ 联合居住户型设计原则： 1 、户型为便于客户联合居住，而非强迫客户打通； 2 、严格遵守户型设计规范，保证报建通过； 3 、拼接后应满足大面积户型舒适居住的要求； 4 、尽量减少改造户型造成的浪费； 锦峰·锦龙名苑营销策划汇报 联合居住户型设计流程 联合居住户型设计流程 定目标 根据市场需求，规划拼接后户型配比、功能间尺度！ 拆户型 确定需要拆分户型，尽量不改变目标户型功能间尺度！ 读规范 按照户型设计规范调整拆分户型的尺度！ 造障碍 对拆分创造一定的居住障碍点，引导拼接购买！ 调结构 依照“便于改造＂的原则，适当调整建筑结构！ 锦峰·锦龙名苑营销策划汇报 看市场 看 寻找拼接后户型的细节指标 寻找拼接后户型的细节指标 根据市场中畅销户型的细节指标，绘制出拼接后户型 根据市场中畅销户型的细节指标，绘制出拼接后户型 套型面积、起居室开间进深、卧室开间进深、厨卫面积