北京庞各庄房地产营销策划方案全解析.pdf

                                      庞各庄房地产营销策划方案                                           目 录 第一部分 总体宏观市场环境分析 一、 北京市总体城市规划及解读 二、 2006 年房地产市场环境分析 三、 2006 年上半年北京土地市场综述 四、 2006 年北京市房地产市场总体运行状况总结 五、 2006 年房地产市场预测   第二部分 市场相关区域分析 一、 市场相关区域的界定（大兴黄村区域、房山地区、长辛店区域） 二、 各区域地区概况 三、 区域房地产市场特点 四、 区域内房地产运行状况分析 五、 区域内典型个案项目分析 第三部分 核心区域内典型项目调研分析 一、 核心区域的界定 二、 典型项目调研分析  龙熙顺景  富力丹麦小镇  独墅逸致（庭院）  隆盛园 三、 核心区域内典型项目分析总结 第四部分 项目发展战略研究 一、 项目自身条件分析及 SWOT 分析 二、 总体市场战略研究 第五部分 项目市场定位建议  一、 项目市场定位原则及产品定位 二、 关于对于项目定位可行性分析的再思考 三、 项目客群定位 四、 项目价格及形象定位   庞各庄项目定位策划报告   第一部分 北京市总体规划和城市发展 一、 北京城市总体规划及解读 （一）北京市城市总体规划 北京规划“两轴——两带——多中心”的城市空间新格局，所谓“两轴”即北京传统中 轴线和长安街沿线构成的十字轴，是北京的精髓； “两带”即北起怀柔、密云，重点为顺义、 通州、亦庄的“东部发展带”，以及包括延庆、昌平、良乡、黄村等在内的“西部生态带”； “多中心”则指在市区范围内建设 CBD、奥运公园、中关村等多个综合服务区，并在区域范围 内的“两带”上建设若干个新城。 （二）规划解读：新构想 1、 11 个新城疏解中心区压力 1993 年国务院批准的《北京城市总体规划(1991—2010年)》提出，北京城市规划区按照 市区(即中心城市)、卫星城(含县城)、中心镇、一般建制镇四级城镇体系布局。 新北京规划提出了“两轴—两带—多中心”的城市空间布局。新城是新的城市空间结构 中的重要节点，根据新规划，发展新城 11 个，以疏解中心城区的压力。这些新城分别是：通 州、顺义、亦庄、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟。未来将重点发展 第 2 页 共 86 页