郑州橄榄城集中商业项目终稿汇报稿.pdf

谨呈：中联创房地产开发公司 郑州橄榄城集中商业郑州橄榄城集中商业郑州橄榄城集中商业郑州橄榄城集中商业项目项目 终稿汇报稿终稿汇报稿终稿汇报稿终稿汇报稿 2018-6-25 中期汇报回顾 在在2008.12.15的中期汇报中的中期汇报中 ，， 问题1 ：对于本项目周边商业的细化研究，如橄榄城一期商业、10号地商业， 双方就市场研究及超市、商 本本项目地块南侧临街商地块南侧临街商业。研究未来本究未来本项目周边的商边的商圈结构结构 ，及各部分各部分 业街、商务会所部分的业态 商业间的关系与影响； 定位达成共识，遗留问题如 问题2 ：公寓产品的深入分析，本项目地块南部（回迁安置区），已开发2.5 右右 ，，本次汇报主要针对问题本次汇报主要针对问题 万平米公寓产品万平米公寓产品 ，，本项目的酒店式公寓本项目的酒店式公寓、、LOOFT公寓与其公寓产品的关公寓与其公寓产品的关 逐项进行。在终稿中，将根 系，土地使用年限对居住产品的影响等； 据本部分调整、补充中期报 问题3 ：微观区域消费力细化研究，2.5公里范围内2008-2010年规划经济适 告，形成最终研究成果。 用房、回迁安置区的人口变化；以及项目核心商圈内的消费人群深入研 究究 ，如人群构成如人群构成、消费特征消费特征、消费能力等相关数据的细化整理消费能力等相关数据的细化整理 ；； 问题4 ：关于百货，本项目百货业态表现相对低档，应保留弹性，应给出未 来可能的操作方案，如OUTLETS、专业市场等方案的市场可行性如何， 应给到百货未来可发展的几种方案，便于后期根据市场情况及时调整， 保持弹性。以及集中商业可采用的操作模式：如Outlets、专业市场、 购物公园等模式分析与建议。 问题5 ：开发时序对公寓产品的市场实现性把握不强，故开发时序以超市+ 商业街启动商业街启动 ，然后根据市场状况及整体橄榄城项目进程然后根据市场状况及整体橄榄城项目进程 ，开发住宅物业开发住宅物业 ， 最后启动集中商业与公寓。（超市+商业街住宅裙楼+公寓） 问题6 ：财务分析与经济评价 问题问题7 ：内部空间设计建议内部空间设计建议 问题8 ：商业招商、运营模式 2 Q1Q1 ：：微观区域消费研究微观区域消费研究 Q2 ：橄榄城整体商橄榄城整体商业关系关系 Q3：核心主力业态探讨 Q4：开发时序 Q5：财务评价与经济分析 Q6：内部空间规划建议 Q7：商业招商、运营模式 Q8Q8 ：：公寓产品定位公寓产品定位 3 经实地勘察，项目核心商圈范围内（北：航海路—西：大学 南路南路—南南 ：柴郭村郭村、战战马屯屯—东东 ：铁路线铁路线）人口分布如布如下 社区名城 人口 社区名城 人口