房地产项目开发策划与投资分析项目管理专业论文.docxVIP

摘要本文以天津市房地产开发项目为具体目标，通过客观的市场调研和市场定位， 摘要 本文以天津市房地产开发项目为具体目标，通过客观的市场调研和市场定位， 综合运用各种策划手段(如投资策划、建筑策划、营销策划等)，按一定程序对此 项目未来开发进行创造性规划及操作性策划j并进行了有针对饿的投资分析。 本文认为房地产项目策划在房地产企业中充当着智囊团和思想库的角色，是 企业决蘸者的亲密助手。而在“前营销期的开发策略即是总体把握项目定位， 重点开展产品力策划工作。形成产燕力营造的“既定方针挣和重要原则。说嘴晷 标市场策划的三个步骤：市场细分、选择目标市场和市场定位。识别可能的竞争优 势，识别有吸引力的细分市场，选择整体定位策略，并通过系列的表现和沟通来 保持这个定位。 文章以通过对天津邋区房地产项目实镶进行其体策划分析，主要涉及以下几 个方面：～是对房地产策划及投资分析理论进行了概述；二是介绍了项目概况，包 括地理位置、交通条件、区域经济概况、区域发展前景、项目地块规划指标用地 分析、项晷蠲边规划情况总平面鹜、地块现状等；三是对天津帝房地产市场情况 进行的研究。其中分析了天津城市经济特点，宏观经济及房地产总体市场情况(供 应状况、投资状况、开工、竣工数量统计)宏观房地产市场需求状况分析，市内各 区域板块市场分析，各板块市场特摄，未来项目供应情况及发展趋势，交通、教 育、医疗等生活配套情况等。舀是针对分析情况送行项强定位。定位前再次对项 目所在区域市场产品类型进行市场细分。文中详细分析了价格定位依据及产晶市 场竞争力、市场定位思路方法等。其中涉及区位、交通、人文氛围、区域配套、 鸯然资源、区域规划前景、市场潜力等。五是项黧经济评价。测算依据致府有关 规划指标、天津市建筑市场成本水平、产品定价及销售进度计划，着重进行了项 目成本分析，地价对该项目的影响等，最终得出经济效益评价。 关链词：房地产顼基，产品定位，投资策划，经济评价 AbstractBased Abstract Based on objective market inquisition and market orientation。according tO many planning methods(e．g．investment plan，architecture plan，sales plan)，this paper makes creative planning and operable design about the development of real estate building project in Ti鑫心in。Furthermore，the paper makes some directional investment analysis on it． This paper considers that item plans of real estate acts the role as think tank and close assistant of decision．maker of corporation．Development strategy in the period of pre-marketing includes holding item orientation as a whole，developing the plan of product life—force emphatically and forming’the established policy“and important principle of building competitive product．It shows three steps of target market plan： market segmentation．choosing target market and market orientation．We must be aware of competitive advantage，distinguish the attractive segmented market，select overall orient纛乏ion strategy and keep it through a series of behavior and communication。 On the base of design analysis on the example of Tian Jin city,the paper mainly invoIves the following five aspects：Firstly,real estate tactics； Secondl