《商业地产规划定位、招商经营及万达模式全案解析》.pdf

《《《《商业地产规划定位商业地产规划定位商业地产规划定位商业地产规划定位、、 招商经营及万达模式全案解析招商经营及万达模式全案解析招商经营及万达模式全案解析招商经营及万达模式全案解析》》》》 主讲主讲主讲主讲 ：：王锐老师王锐老师王锐老师王锐老师 模块一：商业市场发展分析与购物中心前期开发研究 模块二模块二 ：：购物中心规划定位与招商策略实务指导购物中心规划定位与招商策略实务指导 模块三：购物中心后期经营管理大揭密 模块四：解读万达模式与项目开业各阶段关键要点 模块一模块一模块一模块一 ：：：：商业市场发展分析与商业市场发展分析与商业市场发展分析与商业市场发展分析与 购物中心前期开发研究购物中心前期开发研究 一、商业地产行业概述 二、2012年商业地产重点城市发展分析 三三、购物中心发展过程中的困难购物中心发展过程中的困难 四、商业地产企业应具备的五个基础条件 五、购物中心的三种属性 六六、购物中心的立地条件购物中心的立地条件 七、购物中心的开发流程 一、商业地产行业概述商业地产行业概述 严格说来严格说来严格说来严格说来 ，，美国是现代大型购物中心的诞生地美国是现代大型购物中心的诞生地美国是现代大型购物中心的诞生地美国是现代大型购物中心的诞生地 ，，其发展可以追溯到其发展可以追溯到其发展可以追溯到其发展可以追溯世世世 纪纪2020年代初期由西尔斯罗巴克（年代初期由西尔斯罗巴克（Sears, Robuck CoSears, Robuck Co）公司所规划建）公司所规划建 造的许多独立的商店街造的许多独立的商店街造的许多独立的商店街造的许多独立的商店街 ，，它们远离市中心它们远离市中心它们远离市中心它们远离市中心 ，，处于城市边缘地带处于城市边缘地带处于城市边缘地带处于城市边缘地带 ，，具有初具有初具有初具有初 步的整体规划，同时附设了免费的停车场步的整体规划，同时附设了免费的停车场 ，这也是现代购物中心的雏型。，这也是现代购物中心的雏型。 而被视为大型购物中心鼻祖的而被视为大型购物中心鼻祖的而被视为大型购物中心鼻祖的而被视为大型购物中心鼻祖的 ，，是土地建筑商人尼克斯于是土地建筑商人尼克斯于是土地建筑商人尼克斯于是土地建筑商人尼克斯代中期在年代中期在年代中期在年代中期在 美国密苏里州堪萨斯市所规划兴建的美国密苏里州堪萨斯市所规划兴建的Country Club Plaza, Country Club Plaza, 其目的在于其目的在于 提供住宅区内居民提供住宅区内居民提供住宅区内居民提供住宅区内居民一一个可以享受消费服务的场所个可以享受消费服务的场所个可以享受消费服务的场所个可以享受消费服务的场所 ，，具有统具有统具有统具有统一一管理的商店管理的商店管理的商店管理的商店 承租户、特定而远离道路的停车空间，以及全面统一的管理策略，而这承租户、特定而远离道路的停车空间，以及全面统一的管理策略，而这 些特色些特色些特色些特色 ，，都成为都成为都成为都成为 日后日后大型购物中心大型购物中心大型购物中心大型购物中心所所遵循的基本规范遵循的基本规范遵循的基本规范遵循的基本规范。。 中国的购物中心起源于上世纪中国的购物中心起源于上世纪9090年代，在经济相对比较发达的深圳、年代，在经济相对比较发达的深圳、 广州广州广州广州、、上海等地陆续发展起来上海等地陆续发展起来上海等地陆续发展起来上海等地陆续发展起来。。 最早最有代表性的三个项目是：最早最有代表性的三个项目是： 深圳友谊城 广州天河城 上海港汇广场 商商商商业地业地产产产产产产产产品的品的类类类类型：型： 1111、、、、购物中心购物中心购物中心购物中心 22、商业街、商业街 33、城市综合体、城市综合体 二、二商业地产重点城市发展分析年商业地产重点城市发展分析  城市级别：二、三线城市城市级别：二、三线城市  华东：杭州、宁波、苏州、南京、福州、厦门、温州华东：杭州、宁波、苏州、南京、福州