房地产企业所得税政策解析.pdf

房地产企业所得税 政策解析 政策依据  《中华人民共和国企业所得税法》  《中华人民共和国企业所得税法实施条例》  《中华人民共和国税收征收管理法》  《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》  《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》 （国税发〔2009 〕31号）  ……  国税发〔2009 〕31号文件的适用范围 在中国境内从事房地产开发经营业务的 企业（包括内资和外资企业）  开发产品完工条件（土地开发除外）： 一、开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案 二、开发产品已开始投入使用 三、开发产品已取得了初始产权证明 以上条件满足一条即视为已经完工;如同时满足一条以上条 件，以最早的为准。  核定征收的条件（《征管法》第35条）： 纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳 税额： 一、依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的; 二、依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账 簿的; 三、擅自销毁账簿或拒不提供纳税资料的; 四、虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭 证、费用凭证残缺不全，难以查账的; 五、发生纳税义务，未按照规定的