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全面解析万科
说明：分析方法：
1、A、B、C分类分析方法
2、时间序列分析方法
3、空间序列分析方法
4、归纳推理方法
5、演绎推理方法
6、波士顿矩阵分析方法
一、万科经营种类结构
1、万科的经营业务很简单，收益更简单，所有收益都来自业务经营，没有任何的投融
资收入。主营业务为两个方面，一是房地产，二是物业管理。
2、与其他房地产公司不同的是，万科在物业管理上面的巨大利润。一般中小型开发公
司，或者处于创品牌阶段的公司，在对待物业管理方面，要么外包，要么亏损保持其运营。
而不能做到真正盈利。
3、物业管理公司盈利，为万科快速扩张解决了后顾之忧，即通过房地产产生的利润为
纯利润，而不再为物业管理背包袱。
4、房地产收入增长与物业公司收入增长呈正向关系。
物业管理和其他主营业务收入（万元） 房地产主营业务收入（万元）
25000 4000000
3500000
20000
3000000
15000 2500000
主营业务收入（万元） 2000000 主营业务收入（万元）
10000
1500000
1000000
5000
500000
0 0
2007-12-31 2007-6-30 2006-12-31 2006-6-30 2007-12-31 2007-6-30 2006-12-31 2006-6-30
异点分析：2007 年上半年的物业公司收入与下半年物业公司收入呈现出巨大的差异，
这有待深入分析。
时间 行业 主营业务收入（万元） 时间 行业 主营业务收入（万元）
2007-12-31 房地产 3517517.7 2007-12-31 物业管理 21003.47
2007-6-30 房地产 1093949.94 2007-6-30 物业管理 15702.15
2006-1
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