某公司项目开发报建工作流程概论.ppt

工程安全质量监督报建 工作任务 工程安全质量监督报建 审查部门 质监站 协办部门 工作周期 10工作日 前置条件 施工许可证 所需文件/流程： (1)项目总平面图 (2)申请报告 (3)工程规划许可证 备注： 建设工程施工许可证 工作任务 获取《建设工程施工许可证》 审查部门 建管局工程处 协办部门 工作周期 7工作日 前置条件 质监、安监手续 所需文件/流程： （一）建设工程施工报建提供： 1、《建设工程施工许可证申请表》； 2、工程建设项目立项批准文件或登记备案证； 3、土地使用权证复印件； 4、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证复印件； 5、项目资金审计证明或银行出具的到位资金证明； 6、全套施工图设计文件及地质勘察报告； 7、施工图设计文件审查报告(包括建筑节能部分)。 备注：墙改费核退、劳保费核退 建设工程施工许可证 工作任务 获取《建设工程施工许可证》（2） 审查部门 建管局工程处 协办部门 工作周期 7工作日 前置条件 质监、安监手续 所需文件/流程： （二）申请施工许可证提供： 1、建筑工程施工许可申请表、廉洁协议、建筑企业人口与计划生育目标管理责任书、建筑工地市容环境卫生责任状；2、 中标通知书 (不须招投标的工程提供中介机构编制的建设工程造价预算书)；3、市外设计单位、施工单位、监理单位、劳务公司审图机构及造价咨询机构入钦登记备案表；4、建设工程设计合同；5、建设工程施工合同(在合同中必须约定使用预拌混凝土条款及安全防护、文明施工措施费的支付计划)；6、施工单位的资质证书复印件；施工现场管理人员证书复印件，包括项目经理证书原件、技术负责人、施工员、质量员、安全员、材料员的上岗证及项目经理、安全员的安全生产考核合格证、年度安全培训考核证复印件；7、建设工程监理合同及施工现场监理人员名单表及上岗证复印件（至少配总监1名、现场监理2名）；8、施工单位与劳务公司签订的劳务分包合同；9、建设工程施工组织设计；10、施工人员意外伤害保险单；11、质量安全监督登记；12、文明施工措施费委托书及缴款发票复印件.；13、交款通知单及散装水泥专项资金发票复印件。 备注：墙改费核退、劳保费核退 其他报建：把握主线，适时安排其他报建 1、施工图备案 2、工程放线 3、白蚁防治合同 4、环境监理、噪声排放许可 5、中午、夜间作业许可 7、临时施工用水、用电、排污等申报 8、用水、用电申报（总管、分户） 9、排水申报 10、挖掘、移树等申报 11、临时设施申报 …… * * 串联工作，随机应变 其他报建：把握主线，适时安排其他报建 报批报建流程 土地/项目 可研报告 环评报告书及批复 项目立项 规划选址 地形图 道路红线 定界 批准用地 国有土地使用权证 规划方案 建筑方案 建设用地规划许可证 消防审查 防雷审查 人防审查 审批后的施工图 建设工程规划许可证 施工图审查 费用缴交 建设工程施工许可证 施工/竣工 规划管理验收 房屋产权证 规划竣工验收合格证 消防验收 人防验收 质监委托 竣工测量 工程招标 开发报建——四“量”基本原则 推 进 靠 力 量 突破靠 胆量 沟 通 靠 酒 量 信任靠 质量 1、规划报批的要求：是否需要上规划审批委员会？控规报批是按整个地块的控制用地范围报审还是要按土地证的红线范围报审？规划报批所需资料和深度，如“五图一书”和立面审查的要求等。 2、 由于环境影响评估所需的环节和时间较长，而且政府对于环境保护越来越重视，因此要注意环评涉及的水土保持方案和污水处理方案的要求。 3、 由于消防和人防部门有单独的审批权限，因此要具体了解其要求，最好是能有部分图纸先送审取得初步的意见以反馈给设计部门。 4、还要注意配合质监了解当地质监对于特种设备要求。 5、在规划报建图上统一面积的计算方法，以免造成多缴配套费和办理产权证时造成面积的误差。 6、报建计划应以综合验收备案的要求为依据，详细了解综合验收所涉及的环节和具体的要求。 7、 在对整个报建流程有了大概的了解后，注意和设计部门沟通报建图纸的出图顺序和深度要求。 开发报建中注意的问题 * * ⑴ 国土证的取得时间； ⑵备案证的取得时间； ⑶用地规划许可证的取得时间； ⑷建设工程规划许可证的取得时间； ⑸施工许可证的取得时间； ⑹消防验收备案的取得时间； ⑹竣工验收备案的完成时间。 比较关注几个关键节点的时间 夜夜疯集团 项目开发报建工作流程 前言 为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项目顺利进行。 项目开发目标 协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发建设及销售顺利进行。 项目开发功能 前言 开发报建主要有那些工作? 与政府相关部门包括国土局、发改委、