某项目开发报建工作流程概述.pptVIP

房屋施工中………… ⒈ 规划报批的要求：是否需要上规划审批委员会？控规报批是按整个地块的控制用地范围报审还是要按土地证的红线范围报审？规划报批所需资料和深度，如“五图一书”和立面审查的要求等。 2、 由于环境影响评估所需的环节和时间较长，而且政府对于环境保护越来越重视，因此要注意环评涉及的水土保持方案和污水处理方案的要求。 3、 由于消防和人防部门有单独的审批权限，因此要具体了解其要求，最好是能有部分图纸先送审取得初步的意见以反馈给设计部门。 4、还要注意配合房管部了解当地房管部门的面积计算要求，在规划报建图上统一面积的计算方法，以免造成多缴配套费和办理产权证时造成面积的误差。 5、了解当地对于门牌编号的具体要求，反映给售楼部和设计部门，避免日后难以通过通邮验收。 6、报建计划应以综合验收备案的要求为依据，详细了解综合验收所涉及的环节和具体的要求，以评估交楼的时间和指导工程对于各分项验收的界面要求。 7、 在对整个报建流程有了大概的了解后，注意和设计部门沟通报建图纸的出图顺序和深度要求。 ⑴ 国土证的取得时间； ⑵ 用地规划许可证的取得时间； ⑶ 建设工程规划许可证的取得时间； ⑷ 施工许可证的取得时间； ⑸ 预售证的取得时间； ⑹ 竣工验收备案的完成时间。 1、基本需要后补手续； 2、时间要求短； 3、缺乏项目关键节点所需资料的预估。 专项工程审查—抗震设防要求的确定 备注：X市的审批权限：80米以下的建筑；超过权限的需上报区地震厅，并要求具备相应资质的公司出具《地震安全性评价报告》（2个月） 所需文件/流程： （一）建设工程抗震设防要求确定行政许可申请表（2份） （二）项目建设立项批复文件或核准备案证书（复印件1份） （三）总评图（宗地图或建设工程规划图）（复印件1份） （四）岩土场地工程地质勘察报告或场地土类型证明材料（1份） （五）工程场地抗震设防技术报告（工程场地地震安全性评价工作报告或抗震设防要求参数报告或抗震设防要求技术咨询报告）（原件1份） 《地震安全性评价报告》 前置条件 10工作日 工作周期 设理部 协办部门 地震局 审查部门 确定抗震设防要求 工作任务 专项工程审查—防雷工程 备注： 所需文件/流程： 1、防雷装置设计审核申请书、防雷装置设计审核登记表 2、防雷工程专业设计单位和人员的资质证和资格证复印件（加盖公章）； 3、经当地气象主管机构订可的防雷专业技术机构出具《关防雷装置设计审核意见书》； 4、 需要进行雷击风险评估的项目，需提交雷击风险评估报告。 （需有资质的防雷公司编制，需找适合的单位） 5、设计图纸4份（建筑、电气、防雷） 6、立项批文、定点图文 7、签订防雷工程合同 前置条件 10工作日 工作周期 设计部 协办部门 气象局防雷中心 审查部门 办理防雷装置设计审核意见书 工作任务 专项工程审查—市政工程 备注： 所需文件/流程： （1）《建设工程规划许可证（非建筑类）申请表》； （2）用地红线图复印件； （3）批准的总平图复印件； （4）有关专业部门的审查意见； （5）工程施工设计图（蓝图3份）； （6）市政规划设计要求复印件； （7）工程设计电子图件光盘1张； （8）建设现场约40米宽范围8寸彩色照片1张并标明拟建位置。 规划部门建筑方案通过 前置条件 10工作日 工作周期 设计部 协办部门 住建委 审查部门 市政配套工程施工图审批、核发工程许可证 工作任务 建设工程规划许可证获取 备注： 所需文件/流程： （1）《建设工程规划许可证》申请表； （2）《土地证》复印件含附图（连同数据文件，文件格式要求：JPG文件）； （3）《建设用地规划许可证》复印件及附图、附件； （4）1:1000现状地图（蓝图4份，由市城建测量队提供）； （5）规划条件、建筑设计条件及附图； （6）总平图（蓝图4份，连同数据文件） （7）建筑设计方案审批意见及对应的审批图纸和方案审批意见要求附送的相关资料 （8）建筑施工图（蓝图4份）； （9）发改委批准或核准建设项目的有关文件； （10）市人防办审核意见书复印件； （11）市气象局防雷中心审核意见书复印件； （12）市地震局抗震设防审核意见； 单体图审批通过 前置条件 20工作日 工作周期 协办部门 住建委 审查部门 建设工程规划许可证获取 工作任务 第五部分 施工建设阶段 施工、监理单位招投标 消防报批 安全质量监督报建 《建筑工程施工许可证》 其他相关报建 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋