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目 录
PART 1宏观环境 4
一、 高新区宏观环境分析4
（一）高新区简介4
（二）区域目前及未来规划5
二、浒关及周边乡镇环境分析7
（一）浒关及周边镇区简介7
1、浒关镇概况 7
2、通安镇概况 8
3、东桥镇概况 9
（二）浒通片区现状及规划11
三、区域环境总结 11
PART 2房产市场分析 12
一、2006 年苏州整体市场回顾 12
二、高新区房产市场分析15
（一）新区房产市场概述15
（二）高新区中心区域公寓市场分析15
1、新区各板块房产市场分析 16
2、中心区域公寓市场总结 20
(三) 新区未来重点发展板块分析 20
三、区域市场分析 21
（一）项目区域公寓市场分析21
1、商品房市场 21
2、二手房市场 21
3、项目周边乡镇房产市场分析 22
4、公寓市场总结 23
（二）项目区域及周边别墅市场分析24
1、区域在售别墅市场 24
2、周边区域在售别墅市场木渎板块 24
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3、区域别墅二手市场 25
4、别墅市场总结 25
（三）区域供求趋势分析26
1、07 年市场的供应分析26
2、2006 年市场需求分析29
3、市场供求趋势综述 31
四、针对性市场竞争分析31
（一）区域竞争分析31
1、07 年区域竞争综述31
2、本项目的竞争格局分析 32
（二）可比区域竞争分析33
（三）项目竞争总结35
PART 3项目定位 35
一、项目基本资料分析35
二、项目 SWOT 分析 36
三、项目市场定位 38
四、面积户型配比建议39
五、客源定位 41
PART 4 产品设计建议 50
一、区域市场横向比较50
二、本案规划意向 51
（一）项目总体布局51
1、苏地 2006-B-35 号地块布局 51
2、苏地 2006-B-36 号地块布局 53
（二）道路交通 54
三、建筑设计 54
（一）建筑风格 54
（二）户型建议 58
1、多层住宅户型建议 58
2、小高层住宅户型建议 61
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3、花园洋房户型建议 63
4、联排别墅户型建议 64
5、独栋别墅户型建议 66
四、景观建议 67
附件：政策解读 69
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PART 1宏观环境
一、 高新区宏观环境分析
（一）高新区简介
区域概况
地理区划
苏州高新区、虎丘区位于苏州古城西侧，东临京杭大运河，南邻吴中区，北
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