北京望京K7非配套商业市场定位(终稿).pdf

望京K7非配套商业 市场定位报告 目 录 一、本案产品分析 二、望京区域商业及办公物业状况分析 三、望京综合服务体系现状 四、望京消费问题研究 五、项目经营业态市场定位建议 2012年6月 第2 页 思源顾问 主要经济技术指标 规划用地面积： 5100平方米 总建筑面积 15300M² 其中地上建筑面积 11273M² （包括屋顶机房面积：111M²） 地下建筑面积 4027 M² （包括地下商场1264M²） 容积率： 2.46 建筑密度 35% 建筑层数 6+ 2 建筑使用率 77.7％ 绿化率 30.03 % 地上机动车位 31辆 地下机动车位 49辆 地下车库每辆车所占建筑面积 39.5 M² 2012年6月 第3 页 思源顾问 项目地块概述 项目所属区域现状  望京K7 地块位于望京整体规划区 的西南侧，临近北四环东路，望京 西路, 京承高速路，在望京区域地 理位置优势明显，  到北三环东路的通达性较好，其路 网交通优势明显。 本项目位置 中产阶级人口 密集区 太阳宫中路 太阳国际公馆 UHN 北三环东路 2012年6月 凤凰城 第4 页 思源顾问 望京新规划中的用地情况 望京科技产业园区 科技园区 高科技产业及研发为主，兼有居住、 商服等相应配套服务功能的综合区 居住用地：规划建筑面积 250万平方米，分为五个区 D 区 C区 本案 K 区：居住用地 A 区 分为６个区 K 区 B 区 大型公共建筑组成的市级公建中心 包括写字楼、公寓、酒店、医院、文体等 ，规划建筑面积270万平方米 本案位于规划中的居住区 项目所在地段商业氛围欠佳 所在地段人口密集度较高 2012年6月 第5 页 思源