绿城彭州项目整体定位及物业发展建议.pdf

绿城 ‖彭州项目 绿城 ‖彭州项目 整体定位及物业发展建议 整体定位及物业发展建议 2010/08/12 2010/08/25 2010/09/12 2010/09/22 第一阶段 第一阶段 第二阶段 第二阶段 第三阶段 第三阶段 区域房地产市场发展环境 区域房地产市场发展环境 市场需求调研及前期预判测试 市场需求调研及前期预判测试 整体定位及相关物业发展建议 整体定位及相关物业发展建议 调研 调研 区域现实客群需求及消费习性研究 宏观环境分析 发展环境综合调研 本案住宅潜在客群需求意向研究 项目基地分析 区域房地产市场综合分析 经营者深访调研 本案商业物业发展特征梳理 区域住宅市场供需特征分析 专业人士深访调研 项目住宅发展方向锁定 区域住宅市场典型案例分析 市场需求调研总结 各商业物业发展定位 商业商务城市综合体环境分析 项目定位总结及延展 典型商业商务城市综合体案例分析 全案发展建议 项目所在区域商圈调研 项目运营经济测算 项目地块开发条件再调研 阶段发展环境总结和预判 结合第一/二阶段工作成果，锁定项目整体定位及相关物业发展建议。 结合第一/二阶段工作成果，锁定项目整体定位及相关物业发展建议。 汇报纲要： 汇报纲要： 项目商业部分发展定位 项目商业部分发展定位 项目住宅部分发展定位 项目住宅部分发展定位 项目全案发展运营建议 项目全案发展运营建议 全案发展经济效益预演 全案发展经济效益预演 商业篇 商业篇 全案商业发展思路 全案商业发展思路 本案既定商业发展方向 本案商业地块体量配比 在“风险控制最小化”的原则基础上，预计项目 在“风险控制最小化”的原则基础上，预计项目 商业地块建筑总体量可达76421㎡。 商业地块建筑总体量可达76421㎡。 其中，为了确保项目商铺品质与溢价空间 其中，为了确保项目商铺品质与溢价空间 可安排具有一定的规模和聚集效应的3-4F独立商业楼36421.65㎡。 可安排具有一定的规模和聚集效应的3-4F独立商业楼36421.65㎡。 40000㎡的商务公寓，即可分摊商业体量