仲量联行江苏宜兴融科智地商业项目商业市场研究报告.pdf

商业项目商业市场研究报告 宜兴融科智地 （终期） 为 宜兴融科智地房地产开发有限公司而作 仲量联行商铺部研究部 2008年9月 免责声明 就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本假设有所改变， 我们的推荐和建议也将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化： 新的政府法令 公司政策的变化 对宜兴房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革和重要事件等 我们在此强调仲量联行的任务只局限于提供详细的物业顾问和市场建议，我们的研究不包括任何法律和税务议题。 这份报告仅为贵方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任，同时，未经我方事前的书面同意，本报告 的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。 我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计应该被认 为是对未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程包含了许多对外界 因素非常敏感的变量，任何改变都可能极大地影响该报告的结果，我们在此提请贵方注意。 该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特性、开发项目性 质、质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等等。该报告并没 有包括上述这些因素。 因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告。对于贵方或任何第三方在融资、购买、出 让或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。 2 目 录 • 场地分析………………………………………………………………………………………..4 • 经济及人口研究………………………………………………………………………………..9 • 政府规划与相关政策研究……………………………………………………………………19 • 零售市场研究………………………………………………………………………………... 30 - 宜兴市零售市场供应分析 - 零售商需求分析 - 消费者调查 - 可比及竞争性案例分析 • 酒店式公寓/办公楼市场研究………………………………………………………158 - 酒店式公寓市场研究 - 办公楼市场研究 - LOFT案例研究 • 项目开发建议…………………………………………………………………..……………256 - 项目整体规划建议 - 业态布局建议 - 项目开发最佳用途分析 - 建筑设计要点建议 - 项目开发时序建议 3 项目场地分析 4 项目场地分析 项目东临人民南路 临人民路约200米长的对外展示面 项目内部被永安路的延伸段一分为二 项目东侧拥有较好的可视性 永安路削弱了本项目南北地块之间的联动性 东 人民南路为南北向双向四车道的交通主干道 中 永安路在本项目内的延伸段宽36米 人民南路贯穿宜兴城市中心区域 永安路双向四车道连接宜兴火车站和环科园，未来 平时车流密集，交通较为繁忙 将成为连接环科园和人民路商圈的交通主通道 项目与宜兴广电大楼隔路相望 项目西临公共规划绿地 项目西侧隔公共绿地毗邻氿滨大道 西 氿滨大道双向六车道，与人民路同为城市南北 氿滨大道氿滨大道 人民南路人民南路 向交通干道，连接宜兴市区和丁蜀 项目西