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广州睿品商业咨询策划有限公司 （内部学习资料） 商业地产规划 学习资料 目 录 一、商业地产规划设计 二、商业策划中商业地产定位的 10 大依据 三、商业地产策划 细节决定成败 四、商业地产规划设计“五步曲” 五、社区商业的规划布局与业态组合 六、商业街的商业规划 七、购物中心市场定位分析 八、专业市场的商业规划 九、商场环境空间设计指导细则 十、商场平面规划原则 十一、购物中心空间设计效果图(图) 十二、购物中心卫生间如何节能 1 广州睿品商业咨询策划有限公司 （内部学习资料） 十三、景观规划在商业地产中的作用 十四、如何规划购物中心商业业态？ 十五、如何做好商业地产的建筑策划 十六、购物中心开发的规划和设计方法 十七、商场中楼梯间的防火设计 十八、法国商业室内设计(图) 十九、购物中心的 VMD 体系与策略 二十、香港的购物中心建筑设计 二十一、超高层商业中心前期规划的五大招术 二十二、商业地产的商业业态规划 二十三、商业地产的室内人流系统的规划 二十四、购物中心入口设计的诠释方法 二十五、关于中央空间的动线分析 二十六、国外 MALL 建筑风格与借鉴 二十七、商业规划是商业地产成功的重要前提 二十八、规划布局及色彩在商场中的运用 二十九、合理解决商业地产布局的几个操作技巧 三十、如何让商铺人流最大化 三十一、商店的店内布局设计 三十二、购物中心如何打好美食牌？ 三十三、武汉光谷广场夜景照明设计详解 2 广州睿品商业咨询策划有限公司 （内部学习资料） 一、 商业地产规划设计 “地段，地段，还是地段”，这无疑是商业地产开发的金科玉律。每个 区域都有其自身个性，中心商业区、区域商业区、商务区、旅游区、 居住区、城乡结合区，每个地段在所属区域属性就决定了其业态范围。 重视选址，更要重视规划设计 现实中，不少投资决策者十分重视商业广场的选址，认为只要选 址好，商铺建好后就不愁租售，收益就一定会好，因而忽视了对商场 的规划设计。事实上，商场的整体规划布局，往往决定商场今后效益 的好坏，直接影响商场面积使用率、出租率、开业率、收益率、租售 价格、招商率及投资风险大小等方方面面，关系到商业项目的成败。 一些开发商、商铺投资者误认为商场规划布局在项目完成后可随意更 改，甚至可以推倒重来，不是什么大不了的事情。因此，他们往往在 项目开发前期，对商业地产合理规划布局的重要性和有关专业技术半 信半疑，或者根本不相信，直到项目开发失败后才亡羊补牢，而此时 却往往是木已成舟难以补救。 地段选址优越，但缺少规划设计的失败商业项目很多。 一旦商场规划布局失误，即使项目地段再好、营销手法再灵活、 招商条件再优惠，也无力回天。如此，不但给投资商造成一时的各种 严重经济损失，同时也必然带来各种难以估计（包括策划、宣传推广、 3 广州睿品商业咨询策划有限公司 （内部学习资料） 营销、招商、开业、经营管理等方面）的连环性经济损失，更痛失商 铺今后数十年出租的长久回报。 商业地产规划设计不可迷信建筑设计单位 很多情况下，开发商往往抱着名牌设计师或品牌建筑设计单位的 设计不会有错的想法，完全信赖建筑设计师为商业广场进行的设计。 然而，目前绝大多数的建筑设计师对住宅建筑设计是内行，但对商场 规划设计却是外行。对商业规划设计他们大多数心有余而力不足，只 是从如何设计商业广场的外观、如果提升内景的艺术效果等方面进行 构思，未能参透融会商场规划布局当中的各种商业业态的特性和商场 经营特有的运作规律，不但对各种经营配套设施与商场的实际需要难 以做到相辅相成，甚至反其道盲目设计。如此，其结果必然与商业广 场实际经营运作规律格格不入，造成商场布局迷宫、设计华而不实等 问题。 由于最初规划设计不合理，不