房地产居间业务程及相关表单0121.pptVIP

房地产居间业务流程及相关表单 香港人购房流程图 香港人售房流程图 台湾人购房流程 台湾人售房流程 外籍人士购房流程 外籍人士售房流程 * 员工培训 房源信息 新楼盘登记表 独家代理委托书 钥匙收条 客源推荐 房地产出租/售意向书 房东 说服客户下意向 联系客户预约带看房 谈判、签合同 办理按揭及房产过户 房屋交接 房屋交易过户完毕 签看房确认书 房地产租赁/买卖意向书 议价书 置业顾问咨询费确认书 委托代理合同 a带看前和房东的沟通，确定出售价格及附带条件， 进行看房前的铺垫工作 b提前实地看房，安排看房路线及时间等 c看房前对客户的报价、引导、铺垫工等 d签看房确认书（表9） 确定客户的购买价格，说服客户签意向书、下意向金， 了解客户的首付、月还款能力、付款时间及其他需求。 准备好买卖双方所有房产过户所需资料证件 预约按揭银行办理按揭。 以及陪同买卖双方去房管局核对身份、 递件受理，办理房产三证 房屋过户交易完毕后，负责买卖双方进行房屋的交接及物管费、 水、电、管煤、有线电视等事宜交割清算和更名过户工作 说服客户下意向 联系客户预约带看房 谈判、签合同 办理按揭及房产过户 房屋交接 房屋交易过户完毕 签看房确认书 房地产租赁/买卖意向书 议价书 置业顾问咨询费确认书 委托代理合同 a带看前和房东的沟通，确定出售价格及附带条件， 进行看房前的铺垫工作 b提前实地看房，安排看房路线及时间等 c看房前对客户的报价、引导、铺垫工等 d签看房确认书（表9） 确定客户的购买价格，说服客户签意向书、下意向金， 了解客户的首付、月还款能力、付款时间及其他需求。 准备好买卖双方所有房产过户所需资料证件 预约按揭银行办理按揭。 以及陪同买卖双方去房管局核对身份、 递件受理，办理房产三证 房屋过户交易完毕后，负责买卖双方进行房屋的交接及物管费、 水、电、管煤、有线电视等事宜交割清算和更名过户工作 客户需求 房源推荐 客户 新客户信息 求购/租意向书 看房确认书 　 　 　 业主收定金 收据 表19 买卖 交房确认书 表37 买方承担税费 声明 表18 租赁 交房确认书 表36 定金转客户税费、佣金（买卖） 声明 表17 有关房款、装修款 补充协议 表35 定金转首付款（买卖） 情况说明 表16 买方领取定金，卖方违约 说明 表34 个税 个人出售房屋声明书 表15 出租方领取定金，承租方违约 说明 表33 　 委托代理合同 表14 出售方领取定金，买方违约 说明 表32 　 置业顾问咨询费确认书 表13 承租方领取定金，出租方违约 说明 表31 　 房地产租赁意向书 表12 租赁 收据 表30 　 议价书 表11 出租方违约 确认书 表29 　 房地产买卖意向书 表10 出售方违约 确认书 表28 　 看房确认记录 表9 承租方违约 确认书 表27 　 房地产求租意向书 表8 （示范文本） 杭州市房屋转让合同 表26 　 房地产出租意向书 表7 　 按揭资料收件单 表25 　 房地产求购意向书 表6 　 承租人优先购买权切结书 表24 　 房地产出售意向书 表5 自行配对 说明 表23 　 房屋三证核对表 表4 自行评估 说明 表22 　 钥匙收条 表3 定金转客户佣金（租赁） 声明 表21 　 独家代理委托书 表2 客户收定金 声明 表20 　 新楼盘登记表 表1 备 注 表 单 名 称 序号 备 注 表 单 名 称 序号 表单目录 由中国委托公证人对申请人的婚姻状况进行公证并出具相关公证文书 委托公证人将公证文书送至［中国法律服务（香港）有限公司］进行审核并加盖转递章 可在大陆使用 准备身份证明材料［A、中华人民共和国出入境管理处发的通行证以及香港居民身份证；　B、婚姻状况证明］ 注：1、若买方是委托他人处理买房事宜则需提供委托公证书（若需委托我司办理“三证”过户事宜的，则委托书上必须注明有转委托权），程序具体参照婚姻状况的公证。 2、若买方在国内结婚登记，则结婚状况证明无需经过中国委托公证人公证。 签订《杭州市房屋转让合同》 注：出现委托情况的，则由受托人签字 《杭州市房屋转让合同》、《委托代理合同》进行公证 到杭州市国家安全局开具同意其购买房屋的证明。注：国安局位于杭州市上塘路385号（新青年广场边上）；联系电若购房款为按揭的，则还需办理按揭手续 （一次性付款不存在此步骤）　　　　　　　 婚姻状况需公证　 申请人向中国委托公证人取回加盖转递章的公证文书(见附图一) 注：“中国委托公证人”即中华人民共和国司法部委托的专为香港居民办理回内地处理法律事务所需的有法律效力公证文书的香港律师，目前共有304人。 由中国委托公证人对申请人的婚姻状况进行公证并出具相关公证文书 委托公证人