房产公司管理制度汇编资料.docVIP

PAGE 第 PAGE 1页 共 NUMPAGES 172页 管理制度汇编 AAAA房地产开发有限公司 二O一一年三月 目 录 第一章 设计管理 1．1 施工图设计任务书编制办法 1．2 面积核算办法 1．3 设计图纸资料档案管理制度 1．4 图纸会审制度 附件1、参会签到记录 附件2、修改记录 附件3、专家咨询会议报告 1．5 图纸内部会审制度 1．6 设计变更管理 1．7 设计环节的成本控制办法 1．8 景观设计任务书编制办法 1．9 配套工程设计任务书编制办法 1．10 设计方案评审办法 1．11 房产开发集团与房产营销工作对接制度 附件1、土地购置工作分工及流程 附件2、AA营销—AA房产开发项目前期规划对接流程 附件3、AA营销—AA房产开发项目园林与销售配套对接流程 附件4、AA营销—AA房产开发项目综合配套对接流程 第二章 工程施工管理 2．1 质保期内的房屋维修管理办法 附件1、质保期内房屋维修申请单 附件2、质保期内房屋维修竣工验收单 2．2 项目管理实施细则 2．3 工程管理实施细则 2．4 房产开发集团与物业管理工作对接制度 附件1、AA房产开发与物业管理交接验收流程图 附件2、竣工资料表 附件3、房屋图纸移交登记表 附件4、房屋钥匙登记表 附件5、房屋设备移交清单 附件6、整改通知单 附件7、房屋设备登记表 附件8、整改通知回执 附件9：房屋验收登记表 第三章 造价管理 3．1 开发建设项目结算核算办法 3．2 开发建设项目资金管理办法 3．3 工程保修金清算管理办法 3. 4 折抵业务管理办法 第四章 质量安全管理 4. 1 工程实施阶段的工程质量管理制度 第五章 招标采购管理 5. 1 招标管理办法 附件1、招标及合同确定流程 附件2、审批程序 5. 2 合同的签订、管理制度 5. 3 开发建设项目材料设备采购、供应、验收管理办法 附件1、材料、设备进货验收流程图 第六章 资产管理 6. 1 房地产资产管理办法 6. 2 办公类资产管理办法 第七章 档案管理 7．1 档案管理制度 第八章 人事管理 8. 1 人事管理制度 附件1、招聘管理流程 附件2、招聘需求表 附件3、AA房产员工应聘登记表 附件4、面试评价表 8. 2 公文处理暂行规定 8. 3 行政办公规范管理制度 8. 4 培训管理办法 附件1：《培训需求申请表》 附件2：《年度培训计划表》 附件3：《计划外培训申请表》 附件4：《培训协议书》 附件5：培训管理流程 第一章 设计管理 1.1施工图设计任务书编制办法 一、方案规划 （一）目的 为规范、指导工程设计任务书的编写工作，特制定本方案。 （二）方案编写原则 1．遵守国家有关法律、法规及标准。 2．准确反映企业的建设意图。 二、设计任务书的内容 （一）工程概况 （略） （二）经济指标 1．用地面积。 2．建筑物的面积指标（总面积及组成部分的面积分配）。 3．总投资控制。 4．市场定位。 （三）城市规划的要求 1．建筑红线范围（四角坐标）及后退红线的要求。 2．各类建筑所占比例。 3．建筑高度、层数。 4．建筑体型、景观及环境的要求。 5．占地系数、绿化系数、容积率的要求。 6．防火间距及消防通道。 7．主要及次要出入口与城市道路的关系。 8．日照、通风、朝向。 9．对污染、噪声、粉尘等环境保护的要求。 10．停车场及车库面积。 11．对市政、煤气、热力、给排水、电力、电信等管线的布置要求。 （四）建筑的风格及造型 1．建筑的特色、共性与个性。 2．建筑群体与个性的体型结合。 3．建筑的立面构图、比例与尺度。 4．建筑物视线焦点部位的重点处理要求。 5．外装饰的材料质感与色彩。 （五）使用空间设计方面的要求 1．使用空间的平、剖面形状及组成。 2．使用空间的尺度、空间感。 3．使用空间序列、导向、功能。 4．合理利用使用空间的要求。 （六）平面布局的要求 1．各组成部分的面积比例及使用功能的要求。 2．各使用部分的联系与分隔要求。 3．水平与垂直交通的布置与选型要求。 4．出入口布置要求。 5．防火、防烟、安全疏散及消防指导中心。 6．人防设施。 7．辅助用房的设置，如煤气、热力、给排水、电力、电信等专业机房及管井的要求。 （七）建筑剖面的要求 1．建筑标准层高度。 2．有特殊使用层要求的高度。 3．建筑地上、地下高度满足规划及防火要求。 （八）室内装饰要求 1．一般用房的装饰要求。 2．重点公共用房的装饰要求。 3．对有特殊使用要求的装饰。 （九）结构设计要求 1．地基基础的设计要求。 2．抗震结构的设计要求。 3．主体结构体系的选择。 4．人防和特种结构的设计要求。 5．结构设计主要参数的确定。 （十）设备设计要求 1．对煤气设置、调压站及管网的要