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表见代理之常见情形 理论知识到此为止！ 好：课堂练习一下 案例一 四岁的王某从爷爷那得到遗产房屋一套。王某的父母商议决定将该房屋出租。 房屋租赁合同的出租人是谁？租金收入归谁所有？ 案例二 李某因车祸成了植物人，其妻按照以前李某曾经表达过的意思，以李某的名义代理订立一份遗嘱，将李某的房屋指定给儿子继承。 这份遗嘱是否有效？ 案例三 甲是无行为能力人，其夫乙是她的监护人。乙委托丙以甲的名义购买理疗器具一套给甲使用。货到后，乙认为价格太高，遂以甲无授权给丙的事实主张丙为无权代理，拒绝付款。 丙是否是无权代理？为什么？ 案例四 甲委托乙到农产品展销会上推销其种植的热带水果。最后一天，乙急诊住院，一时联系不上甲，故自作主张委托自己刚刚高中毕业的表弟丙到展销会上推销。丙在与客户商谈业务时，将货品价格混淆，导致甲损失八万元。 丙是否是甲的代理人？ 乙对于丙给甲造成的损失是否要承担责任？ 案例五 李某委托在云南的谢某购买普洱茶，双方签订了委托合同，李某签发了一张由其本人签名的、授权谢某代理购买5公斤陈年普洱的授权书给谢某。一天后，李某告知谢某解除委托合同，但没有收回授权书。谢某拿着那份委托书，在昆明以陈某名义签订了一份购买5公斤十年期陈年普洱的合同。茶商遂将货快递给李某。李某以委托关系已解除且非所要品种为由拒收。 委托合同关系解除后，谢某是否仍然是李某的代理人？ 如果李某以所购十年期普洱并非其想要的十五年期为由拒收，由此给茶商造成的损失由谁承担？ 案例六 甲公司委托刘某采购某名牌涂料。刘某向经营该业务的小舅子洪某以该品牌的市场价格签订了购买合同。合同签订后，刘某得知洪某所卖涂料系山寨货，但碍于情面且看其质量也不错于是前去提货付款。不久公司发现真相。 甲公司能否向刘某追究民事责任？ 案例七 某商场委托甲到某农场采购燕麦。当甲看到该农场玉米价廉物美，又提出为商场再买玉米若干。农场未问甲的代理权限，就签约了。事后，农场将情况电邮给商场，并表示如果在三天内未接到商场拒绝该玉米买卖合同的表示，即办理托运手续。 如果三天内商场未回复，对于农场代办托运的玉米，商场是否必须接受？ 案例八 甲公司业务员吴某长年在某酒店招待客户，半年一结账。2012年6月底，酒店像往常一样拿 着吴某的签单向甲公司索要餐费2万元。但是，甲公司以吴某已经在三个月前离开公司为由，拒付后三个月的餐费1万元。但酒店以不知情为由要求甲公司支付全部餐费。 甲公司是否应当支付后三个月的餐费？ 如我国《合伙企业法》第三十八条规定：“合伙企业对合伙人执行合伙企业事务以及对外代表合伙企业权利的限制，不得对抗不知情的善意第三人。”再如最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释第十七条第（二）项规定：“夫或妻非因日常生活需要而对夫妻共同财产作出重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”以上两种情况均因当事人之间的特定关系（或合伙或婚姻），使第三人相信当事人的代理权，致其它当事人承担被代理人的责任。 * 代理制度 一、什么是代理 代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，由此产生的法律后果直接由被代理人承担的一种法律制度。 代理关系当事人示意图 代理与相关概念辨析 1.代理与委托的关系 代理权的基础关系：委托合同、雇佣合同、合伙合同、夫妻关系 代理权产生的根源：代理权授予行为（代理权证书） 2.代理与行纪 根本区别：合同拘束谁？行纪合同拘束行纪人与相对人。 是否以自己名义签订合同；行纪人以自己名义签订合同。 对应：合同法分则 3.代理与代表 在民法部门中直接或间接规定代表制度的只有如下三条： 　　（1）民法通则第38条：依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。 　　（2）民法通则第43条：依企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。 　　（3）合同法第50条：法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。 代理与代表区别之一 涉及当事人的数量： 在代理法律关系中，事涉三方当事人：本人、代理人、第三人。 在代表法律关系中，代表人与被代表人同属于一个团体，其在主体属性上是同一的，只是由于所属团体的特性不便于从事活动而由代表人为之而已，其法律效果归属于该团体。 代理与代表区别之二 当事人的独立性： 代理人是独立的个人，其不从属于任何一方，是为获得经济利益而从事代理活动；基于信赖关系而结成。 代表人是被代表人的成员，其代表行为是履行其所属团体的职责，常被视为该团体自身的行为，并不就代表行为而直接取得