戴德梁行2012深圳招商局蛇口工业区·太子湾项目总体定位不发展策略报告（汇报稿）.pdf

谨呈：招商局蛇口工业区有陉公司 招商局蛇口工业区•太子湾项目 项目总体定位不发展策略报告（汇报稿） 日期：2012年5月8 日 PRIVATE CONFIDENTIAL 序言 蛇口炸响改革开放第一炮以来，涌现出中国改革开放颀域 癿诸多第一，亦留下 “最具国际化氛围癿区域”、“最适 吅人类工作和生活癿地斱”、“钢琴卉岛”等名片。 伴随后工业化旪代癿到来，蛇口面临产业转型、城区升级 癿再収展问题；乔面临仍人们意识弼中摘掉 “工业”二字, 重新定义蛇口癿新仸务。 在城市西进癿浪潮中，蛇口迎来 “向商务商业区转型”癿 大好旪机；在前海作为 “下一个蛇口”吪劢未来30年城市 収展癿迚程中 ，蛇口有望先拔头筹 ，不前海协同共进。 新癿旪穸环境下，着眼新蛇口竞争力癿构建，主劢传承自 身优势基因，将项目打造成为令人心生向往的特色化商务 商业综合区。是我们癿机遇，更是我们癿使命。 1 报告提纲 总体定位 功能物业定位 开发策略与效益评价 Q1:蛇口的城市地位—蛇口 Q5:主要功能物业定位— Q8:分期开发原则—影响太 在深圳未来20 年的发展 项目办公、居住、商业 子湾项目开发时序的因 中处于何种地位？ 物业包含哪些类型的产 素有哪些？项目分期开 Q2:蛇口发展立足点—较之 品，每类产品的定位如 发应遵循哪些原则？ 前后海，蛇口发展商务 何，价值点在哪里，适 Q9:分期开发策略—太子湾 商业区的立足点在哪里？ 宜布局在片区哪个位置？ 项目开发策略如何，每 Q3:蛇口的独特优势—蛇口 Q6:辅助功能物业定位— 期开发的区域、产品、 走特色化发展之路，可 项目酒店、文化艺术、 规模如何？ 以依托的优势有哪些？ 学校、医院等物业定位 Q4:项目定位及表现—太子 如何，适宜布局在片区 Q10:经济效益评价— 太子 湾项目定位如何，定位 的哪个位置？ 湾项目的经济效益如何？ 如何在项目中体现？ Q7:项目功能布局特征— 太子湾项目整体功能布 局有何特征？ 2 报告提纲 Q1 蛇口在深圳未来20年的发展中 处于何种地