中航城商业策略.pdf

大成者 中航城 —— 中航城商业策略 提案者：白羊广告（上海） 时 间：2008年8月 昆山的商业现状—— 东区周边两足鼎力 中心城区商业布局 北门路 易初爱莲 商圈 商圈 定位：集购物、休闲、 人民路 娱乐为一体的综合性的 亭林路 主题性的中心商业区。 商圈 大润发 商圈 由于经济的快速发展，原有的人民路和亭林路商圈已无法满足商业发展的需要；市政府制订了 城市东扩的整体战略，随着新区的形成和人口的迁移，大润发、易初爱莲两大超市的进驻，逐 步形成了北门路、大润发和易初爱莲三大新兴商圈。原有主要集中在传统的以人民路为核心的 中心商业区的功能将被新兴商业区所分解和替代，当然这种替代不是摧毁性的，而是对于原有 商业的补充和延伸发展。 花桥国际商务城 珍兴国际大厦 亚太广场 永泰大厦 第一上海广场 定位：国际大都市里的卫星商务城 天合综合办公楼 融入上海 面向世界 服务江苏 …… 昆山花桥国际商务城，主要吸引三大类现代服务业项目：一是制造型企业的区域性总部，二是做 上海金融企业互动互补的后台处理中心，三是引进跨国公司的外移外包业务和现代服务业企业的 呼叫中心、咨询电话中心，及与之相配套的物流、采购、商业居住、文化娱乐等服务。 最终，花桥将会成为一个以会展、办公、交易为主，配套相关高档酒店、商住休闲等设施的综合 性商务园区。 市中心和花桥的商业定位明显 集购物、休闲、娱乐 为一体的综合性中心商业区 ？ （偏购物休闲娱乐消费） 国际大都市里的卫星商务城 （偏商务消费） 小结：两区商业特征明显，那么处在两区之间的东区，商业特征如何，偏购物休闲娱乐或偏商 务？或是两区商业的过渡区？或昆山的消费水平能不能支撑东区这个新商圈的形成？这些都是 要深入研究的问题。 东区能？ 不能？ 城乡居民收入继续增加。全市在岗职工平均工资25989 元，比上年增长13.4%；农村居民人均纯收入10508元，比上 年增长14.0%；城镇居民人均可支配收入19016元，比上年增 长13.1%。城乡居民生活质量进一步提高。农村居民人均生 活消费支出 7294元，比上年增长7.0% ；城镇居民人均生活 昆山的消费水平逐年上升 消费支出12726元，比上年增长12.5%。食品支出占生活消费 所以，消费能力支持 支出的比重（恩格尔系数）农村居民为34.9%、城镇居民为 35.4%。 ——2006年昆山市国民经济和社会发展统计公报 “ 东扩”政策 所以，政府支持 小结：昆山人的消费能力和政府的“ 东扩”政策证明东区能成为昆山的新商圈，和市 中心、花桥形成三足鼎力的商业发展形式。 结论一 三足鼎力的商业发展形式有望形成 东区能怎么做？—— 东区商业现状思考 弘基财富广场