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政策“寒冬”下合肥品牌房企营销现状 合富辉煌（中国） 安徽公司市场研究部 2011年11月 1 政策效果释放，降价时代来临？！ 楼市量价齐涨 楼市量跌价涨 楼市量跌价滞 楼市量价齐跌 2009-2010年4月 2010年5-2011年3月 2011年3-7月 2011年7月-？ 降价原因一：购房门槛提高，购买力下降 4月17日，国务院直接发文，对房贷新政继续补充，规定部分城市可暂 停发放第三套及以上住房贷款，与此同时，暂停异地购房贷款。随着6月4日三 部分联合发文，对第二套住房的认定标准进行了明确规范，楼市新政后已遭遇 沉重打击的房地产市场再次陷入成交低谷，购买力下降是根本原因。 降价原因二：去化速度放缓、供需关系可能逆转 随着调控深入，房地产公司销售情况亦会发生进一步变化。一线城市 的房地产企业环比销售额均出现明显下跌，跌幅最多在40%至50%之间。同时， 销售单价也有所下降。 年前合肥仍将有众多楼盘将推出新房源，销售压力可见一斑，另外由 于政策原因，市场库存持续高位，如果销售再进一步萎缩，开发商降价求销量 是必然选择。 降价原因三：资金链后期会紧绷，促使开发商降价求销量 在信贷政策日趋紧缩的情况下，房地产企业资金来源增速整体放缓， “新国十条”出台后更无一家房企获得银行大额授信，融资难度不断加大。 2 省内政策回顾 政策关键词： “新国八条”细则（“省六条”）、房价控制目标、住房信息联网、二三线城市住房暂无 限购计划…… 政策内容： 安徽个人住房信息将联网，与公安民政网共享数据； 居民购买二套房首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍； 合肥市要按照“新国八条”的要求，制定完善并严格执行住房限购措施，合理引导住房需求； 省内其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施； 加大投入，推动保障性安居工程建设任务如期顺利完成； 今年有望启动建设各类保障房43.13万套，总量比去年增长23%，确保全年基本建成20万套以上 商品住房用地出让中溢价率超过50%、成交总价或单价为历史新高的城市，要在规定时间内向省国土资 源厅填报房地产用地交易异常情况表； 严禁擅自改变保障性住房用地性质和调整容积率； 各市、县公布房价控制目标…… 政策效果： 多宗地块延期出让 成交量节节下滑 开发商或酝酿降价…… 二三线城市总体呈现价稳量跌的态势，没有出现大幅上涨情况，也没有发现房价异常波动或购房投资投机的现 象，因此暂时没有进一步扩大“限购”的范围。 ——省住建