温江项目产品定位策略(终稿).pdf

中博置业温江项目 产品调整建议 前言 本次报告是基于市场和客户的实际需求，结合项目地块特点， 对项目的产品规划提出符合市场及项目特点的调整建议。以便在 产品面世之后能够顺利销售，保证项目的开发利润，降低项目开 发风险，实现利润最大化。 报告思路 温江市场产品研究 温江购房客户研究 项目产品调整建议 项目研究 报告思路 光华片区产品研究 温江市场产品研究 老城区产品研究 大学城产品研究 温江购房客户研究 项目产品调整建议 项目本体研究 区域代表楼盘 占地面积（ 建筑面积（ 面价均价（ 楼盘 容积率 总户数（户） 车位（个） 开发商 ㎡） ㎡） 元/ ㎡） 恒大城 17万 67万 3.69 4985 3500 4420 恒大地产 珠江御景湾 10.6万 50万 4.77 2294 1910 7300(精装） 珠江地产 四川天姿置 丽晶港 15万 70万 3.94 6000 5000 5600 业 花样年 〃花 12.67万 60万 3.66 5200 3500 4300 花样年 样城 成都金河谷 金河谷 40万 82万 1.95 1000 2800 5400 电梯 置业有限公 司 四川朝阳房 朝阳 〃时代 12.8万 64万 5.13 5290 3600 4375 地产开发有 西锦 限责任公司 区域产品建筑风格研究 恒大城 御景湾 花样城 楼盘 建筑层数 外立面风格 建筑形态 梯户比 恒大城 11-33层 欧式 96栋小高层、高层 2梯4户、3梯6户 珠江御景湾 18层 坡顶欧式 18栋11-18高层 2梯2户、2梯3户、 2梯4户