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固定资产贷款介绍 W W W . W A T S O N W Y A T T . C O M 一、概念 银行为借款人新 建、扩建、改造 等固定资产投资 项目（或客户） 提供的本外币融 资。固定资产贷 款纳入客户统一 授信管理。 二、关键词 固定资产：指使用年限超过一年，单位 价值较高，根据国家会计制度和准则应 列入固定资产范围的资产。 项目法人：作为项目运作和融资主体的 法人或其他经济组织。包括对拟建项目 专门组建的项目法人，以及以既有法人 或其他经济组织（以下简称既有法人） 为依托的项目法人。 项目总投资：指拟建项目所需的固定资 产投资和全部流动资金需要量之和，反 映项目总资金需要量。根据国家有关规 定，计算投资规模和项目资本金比例以 固定资产投资和铺底流动资金投资之和 为基数。 项目资本金：指固定资产项目总投资中 投资者认缴的出资额。项目资本金是项 目的非债务性资金，项目法人无需返还 这部分资金且不承担任何利息；投资者 可按其出资比例依法享有所有者权益， 也可转让其出资，但不得以任何方式抽 回。资本金应先于贷款到位，或同比例 到位。 1、项目融资条件下，项目法人的所有 者权益为项目资本金。 2、一般固定资产贷款条件下，项目资 本金为项目法人投入项目的非债务性资 金，最高不超过其所有者权益与对外投 资等长期资金占用的差额。 向 3、项目法人对外筹措的负债性资金不 能作为资本金；但对于股东借款，在股 东明确承诺其借款俗属于“次级债务” ， 即滞后于银行借款偿还的债务时，可将 股东借款视同项目资本金对待（房地产 开发贷款按照银监会有关规定办理）。 “工程垫款”不能列入项目资本金。 4、原则上不低于30%比例。 三、业务种类 根据项目运作方 式和还款来源不 同分为项目融资 和一般固定资产 贷款。 1、项目融资贷款的特点： 借款人为特殊目的的实体，除建设和运营项 目设施外不履行其他职能；还款主要以来项 目自身产生的现金流和项目资产抵押。项目 融资一般应将项目资产色顶抵押或以合法收 费权作为质押；话剧项目风险情况，也可要 求项目法人提供其他担保。现金流稳定的发 电、公路、铁路、机场、桥梁等大型基建项 目通常采用项目融资方式，房地产开发贷款 一般也采用项目融资方式。 2、一般固定资产贷款为公司融 资，其特点是： 不针对拟建项目专门组建新法人，项目 云做和融资以既有法人为主体；还款来 源不限于拟建项目自身产生的现金流和 资产，以借款人全部预期现金流综合还 款。 按用途分为基本 建设贷款、技术 改造贷款、房地 产开发贷款、其 他固定资产贷款 等。 基本建设贷款-是用于基础设施、市政工 程、服务设施和以外延扩大再生产能力或 工程效益为主的新建或扩建工程等基本建 设项目的贷款。一般不超过8年，最长不 超过10年。 技术改造贷款-是用于企事业法人 以内涵扩大再生产为主的技术改 造和更新项目的贷款。一般不超 过3年，最长不超过5年。 房地产开发贷款-是指向房地产开发企 业发放的用于对外销售、出租等用途的 住房、商业用房、综合用房等房屋构建 的项目，及向政府授权或委托的企事业 法人发放的用于对外有偿出让或转让的 土地开发项目建设的贷款。