上海昆太路项目市场策划提案报告终稿.pdf

中基置业中基置业 昆太路项目市场及规划建议 Market Analysis and Project Planning Proposal 上上 海海 星星 美美 地地 产产 STELLAR-LAND (Shanghai） 2005.11.15 最佳魅力城市最佳魅力城市最佳魅力城市最佳魅力城市————********  中国经济最发达十强县排名第二中国经济最发达十强县排名第二  以全国0.01%的土地，聚集了全国2%的外 **** 资，1/9台资；以全国0.05%的人口，创造了全国0.3%的GDP和1.3%的进 ******** 出口总额，进出口总额超过了全国22个省。 概概  三个1千万：****每天引进的境外投资超过1000万美元，实现的出口贸易 况况况况 超过超过 1000000万美美元，实实现财政收入超过财政收入超过1000000万元人人民币。  累计合同台商投资为55亿美元，到账台资27亿美元，约占江苏省的1/4， 全国的全国的 1/101/10。。  ****的“新市民运动”：****120万人口中，50％是外来人口  被评为国家卫生城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市等殊荣。 2004年****更以全票入选中国十大“最佳魅力城市”。 ****楼市大背景 • 受宏观调控影响价格普遍走低 市市 • 发展的基础良好；经济持续发 场场场场 展、人均收入快速增长快速、 分分 析析析析 外来人口大量涌入 • 住宅将成为主力和新的热点；恢复后的市场利润有一定程度的 下降，性价比提高；商用物业成为主要投资方向；高端住宅在 强劲购买力支撑下，将以产品特色不断刷新市场行情，成为市 场亮点，市场将趋于两极分化  ********楼市的四大板块发展概况楼市的四大板块发展概况 东部 该区域目前楼盘较少，然而依托经济开发区的人群，市政 规划的体育中心，300亩的水上乐园，台协大厦、时代大厦等 等，依托东部副中心的带动，该区域也许将成为****的“新浦 市市 东”。 场场场场 南部 该区域楼盘主要以小高层和高层为主。便利的交通是该区 分分 域的最大卖点,但除此之外几乎没有什么亮点。目前新开盘 世茂蝶湖湾世茂蝶湖湾” ，，以强势品牌以强势品牌、、优势产品优势产品、、自有配套自有配套，，预期将打预期将打 析析析析 “ 开新局面，但也仅是个案表现。 西部 该区主要是以别墅为主酒店式公寓为辅的高档物业，别墅 类均价类均元// ㎡㎡，周边是阳澄湖度假周边是阳澄湖度假、商务旅游区商务旅游区 ， 其周边优美的环境和****大学城也是一大“亮点”。 但目前配套尚不完善，大多为第二置业，新开住宅大盘规划甚 佳佳 ，将继北部后引入大量居住人口将继北部后引入大量居住人口 。 ****楼市的四大板块发展概况 市市 北部 优美的人居环境、大盘较多、多层和小高层为主的中高档 场场场场 物业物业 ，多层均价多层均元// ㎡㎡，小高层均价小高层均元// ㎡㎡，该该 分分 区域目前在售楼盘20多个，总户数近1.5万户，其规模堪称 析析析析 ****各板块之首。各种生活配套日将完善，离****市中心也比较 近，长江北路沿线是政府重点规划地区，潜力巨大。据****楼