收益法在各类资产评估中的应用.pdf

收益法在各类资产评估中的应用 收益法在各类资产评估中的应用 中联资产评估集团有限公司江苏分公司 中联资产评估集团有限公司江苏分公司 2014-6-10 2014-6-10 收益法在各类资产评估中的应用 收益法在各类资产评估中的应用 目 录 目 录 第一部分 收益法概述 第一部分 收益法概述 第二部分 评估对象 第三部分 收益期与预测期 第四部分 预期收益 第五部分 折现率 第六部分 其他 中国资产评估协会后续教育师资组 2007-8-28 中国资产评估协会后续教育师资组 1 收益法在各类资产评估中的应用 收益法在各类资产评估中的应用 一、收益法概述 一、收益法概述 学习目的：通过收益法在不同资产评估中的具体运用，进 学习目的：通过收益法在不同资产评估中的具体运用，进 一步加深对收益法的理解，区别其中的不同和联系，达到 一步加深对收益法的理解，区别其中的不同和联系，达到 融会贯通，活学活用，具体问题具体对待的目的。 融会贯通，活学活用，具体问题具体对待的目的。 评估对象:企业价值、不动产、矿业权、资产组及资产组 评估对象:企业价值、不动产、矿业权、资产组及资产组 组合（含商誉） 组合（含商誉） 主要内容:评估对象的界定、收益额(收益口径)、收益期与 主要内容:评估对象的界定、收益额(收益口径)、收益期与 预测期、终值、折现率 预测期、终值、折现率 中国资产评估协会后续教育师资组 2007-8-28 中国资产评估协会后续教育师资组 2 收益法在各类资产评估中的应用 收益法在各类资产评估中的应用 一、收益法概述 一、收益法概述 评估感悟： 评估感悟： （1 ）审计讲究的是分析性复核，评估注重的是逻辑推理， （1 ）审计讲究的是分析性复核，评估注重的是逻辑推理， 遵循一致性、匹配性原则 遵循一致性、匹配性原则 （2 ）收益法好比房地产评估中的剩余法，把其他要素贡献 （2 ）收益法好比房地产评估中的剩余法，把其他要素贡献 剔除，剩下的就是评估对象的贡献所体现的价值。收益法 剔除，剩下的就是评估对象的贡献所体现的价值。收益法 其实就是在做减法—减一点、扣一点、折一点 其实就是在做减法—减一点、扣一点、折一点 （3 ）有经验的评估师往往可以先得出评估结果，剩下的 （3 ）有经验的评估师往往可以先得出评估结果，剩下的 便是“数字游戏”。既然是游戏，必然要遵循一定的规则 便是“数字游戏”。既然是游戏，必然要遵循一定的规则 （4 ）任何事情，要想取得成功都需要“用心”