复地天津中心项目发展顾问报告终稿(世邦魏理仕).pdf

天津中心项目 发展顾问报告发展顾问报告 （（终稿终稿）） 呈交: 天津复地浦和发展有限公司 2007年4月 §基础分析 §商业市场研究 ‧ 天津城市概况 §商业竞争分析 ‧ 地块分析地块分析 §商业需求分析 §§定位分析定位分析 §商业空间设计建议 §招商策略建议 CBCB RichardRichard EllisEllis || PagePage 22 天津城市概况天津城市概况 地理概况 §§ 地处华北平原东北部地处华北平原东北部，东临渤海东临渤海，北与首都北京毗邻北与首都北京毗邻；市中市中心距海岸海岸50 近郊区 远郊区 公里，离首都北京120公里 天津 § 中央直辖市之一 § 城市定位： “国际港口城市、北方经济中心和生态城市＂－《天津市 城市总体规划城市总体规划(2005━2020年年)》》 市区 § 海河是中心城区和滨海新区的纽带。天津市政府计划用10年到15年的时 间，将海河建设成为国际一流的服务型经济带、文化带和景观带 § 城市总面积为11,,760平方公里，其中市区面积：178平方公里 滨海区 § 行政区划包括15个区、3个县；分市区、近郊区、远郊县和滨海区四个 区域 天津市区图 市区市区 和平区和平区，，河东区河东区，，河西区河西区，，南开区南开区，，河北区和红桥区河北区和红桥区 近郊区 东丽区，西青区，津南区，北辰区，武清区和宝坻区 远郊县 宁河县，静海县，蓟县 滨海区滨海区 塘沽区塘沽区，，汉沽区和大港区汉沽区和大港区 §背靠北京，面向渤海的优越地理位置 §城市定位为北方经济中心、国际港口城市、生态城市 §充足的经济发展空间 §§强劲的城市发展动力强劲的城市发展动力 CB Richard Ellis | Page 3 天津城市概况天津城市概况 老城厢