亿达地产东沟项目二次沟通报告.pdf

浮华城市中的大地艺术品 亿达地产东沟项目二次沟通报告 2010年3月24日 报告结构CONTENTS [壹] 读城 ——项目价值分析 [[贰贰]] 明鉴明鉴——大盘案例解读大盘案例解读 [叁] 王道——项目市场定位 [肆] 定鼎——营销启动策略 核心前置 ••价值价值 ：：容积率差异容积率差异亿达品牌亿达品牌 •问题：配套现状VS第一居所、资源VS别墅启动 •策略：系统性创新形成产品突破 •产品：基于慢城体验的场所社会 •营销：一个中心、两道三点、四件事保障项目成功 读读城城 从城市视角解读项目价值 ——核心观点—— 从项目看城市格局：中心在东，居住向西 从项目看市场机会：群雄并起，各出奇兵 从项目看产品自身从项目看产品自身 ：：中间定位中间定位，，填补空白填补空白 ①从项目看城市格局：中心在东，居住向西 五点一线、全域城市化、5000亿基建 城市地位上升，大连发展大跃进 以想象力来看大连以想象力来看大连 ，从大盘成长性看项目从大盘成长性看项目 从南到北从南到北 东北经济圈东北经济圈 ①①历界中央政府的战略倾斜历界中央政府的战略倾斜 ，奠定了深圳奠定了深圳、、浦东经济奇浦东经济奇 环渤海经济圈 迹的基础，在从南到北的国家发展战略下，大连的城市 未来得以确立。 成渝经济圈 长三角经济圈 ②②以装备制造以装备制造、重化重化工为主体的东北经济将和以消费品为主体的东北经济将和以消费品 从东向西 台海经济圈 制造为主体的南方经济互补，完成中国产业结构升级， 珠三角经济圈 成为中国经济新增长极。 ③大连环渤海－东三省两圈结合的独特区位，是现任与 继任中央政府战略部署的重心，将迎来15年的高速发展。 大连地产的三次机会大连地产的三次机会 ：：滨海带打造滨海带打造、旧城改造旧城改造、城区间隙填充城区间隙填充 瓦房店 普兰店 庄河 中心在东，居住向西 滨 海 金州 填 填 充 充 振兴路 开发区 填 填 振连路振连路 充