长沙裕天地产项目可行性分析报告.pdf

. 裕 天 项 目 可行性分析报告 2008．12 . 【项目总论】4 I. 报告说明 4 II. 总体评价 4 III. 技术经济指标 4 IV. 财务指标 5 V. 结论及建议 6 第一部分 项目分析7 一、宗地区位 7 1、本项目宗地位置7 2、本项目城市属性7 3、本项目区域属性9 二、宗地现状 12 1、四至分析12 2、技术经济指标12 3、宗地分析13 4、宗地评价13 三、宗地市政配套 13 1、市政机关13 2、金融设施14 3、商业设施14 4、教育设施15 5、医疗设施15 6、娱乐休闲设施15 7、交通设施16 8、其他配套设施16 四、宗地交通分析 17 1、宗地与外界连接道路17 2、宗地内部交通条件17 五、宗地价值分析 17 1、项目优势分析17 2、项目劣势分析18 3、项目机会点分析18 4、项目威胁点分析18 六、综述 18 第二部分 市场分析19 一、宏观环境分析 19 1、中国当前宏观经济现状及其发展态势19 2、新形势下居民投资新走势27 3、长沙城市定位及其相关政策分析28 4、小结38 二、中观市场分析 39 1、长沙商品房市场整体供给状况分析39 1 2、长沙商品房市场整体需求状况分析40 3、长沙商品房市场整体价格分析41 4、未来 2-3 年的市场走势预测41 5、中观市场小结44 三、分物业类型市场分析 45 1、住宅分析45 2、商业市场分析50 3、酒店市场分析61 4、写字楼市场分析70 第三部分 项目定位80 一、项目定位策略 80 二、物业发展方向的确定 81 三、项目功能定位 82 四、项目目标客户定位 83 1、住宅目标客户定位83 2、商业目标客户定位84 3、酒店目标客户定位84 五、项目开发主题定位 84 六、项目形象定位 85 七、住宅产品定位建议 86 八、案名建议 86 九、项目定位规划文化理念 88 第四部分 规划设计草案及发展建议90 一、东地块规划初步建议 90 1、地块说明90 2、规划示意图90 二、西地块规划初步建议 94 1、地块说明94 2、 规划示意图 94 奥城国际酒店式公寓 95 三、物业发展建议 96 1、分物业类型发展建议96 2、公建与配套系统设置建议98 3、物业管理及安全管理系统99 一、总体开发次序 102 1、对项目地块的整体分析102 2、总体开发次序102 3、首期位置选择的理由102 二、入市时机的确定 102 第六部分 价格分析及其销售价格评估104 一、本项目住宅销售均价评估 104