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大昆明区域别墅市场分析 昆明中原 Kun Ming 04 2011 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 Part 1 昆明别墅市场基本情况介绍 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 Part 1.1 昆明别墅市场发展历程 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 别墅发展的城市背景 ——昆明优越的资源条件，在99世博会的契机之下，以高尔夫球场发展引致，昆明别墅物业发 展迅速启动 拱王山系 环山伺水，四季如春，自然秀美： 昆明中心海拔1,891 米。南濒滇池，三面环山，周边山势起伏，森林茂密。自然 碧鸡 梁王山 条件优越。年均气温14.7°C，四季温差小，享誉“春 山 滇池 系 城”。 99世博，昆明走向全国，面对世界： 1999年，昆明接 待旅游接待人数历史性突破1500万人次，旅游收入突破200 亿元。“昆明世博”成为年度旅游最热词语。昆明正式奠定 起全国重要旅游城市的地位。 园博会契机，高尔夫带动，昆明别墅物业快速启 动：利用99园博会的契机，1995年春城高尔夫开放接待， 1999-2001年期间，昆明新增3家高尔夫俱乐部，与之带动别 墅项目迅速发展，2000年，昆明别墅市场累计超过1000套， 进入快速发展期。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 昆明别墅市场发展演变 ——源于90年代末，兴盛于2005—2008年期间，2009年起，以郊区大盘带动，昆明别墅 市场进入郊区化进程 昆明第一 昆明第一个 昆明第一 昆明第一 公园道1 智者的山 城市近郊安 滇池香缇 个高尔 单价1万元 个单价上 个单价上 号、世博生 丘、温泉 宁进入别墅 宣告昆明 夫——乡 的“小区别 万元的高 万元的纯 态城、野鸭 山谷、万 开发中后 城区别墅 村高尔夫 墅”——金 尔夫公 独立别 湖，引领昆 辉星城等 期，阳宗 时代的结 开业，但 康园别墅出 寓、别墅 墅——高 明别墅百家 引领昆明 海、抚仙湖 束，全年 没有高尔 世 在春城湖 天流云成 争鸣的时代 别墅近郊 等远郊逐渐 市场存量 夫产权物 畔高尔夫 为高端别 区大力发 发展为昆明 不足2000 业销售 悄然面