保利地产新都项目定位和整体发展战略.pdf

谨呈：保利地产 缔造城北王者 缔造城北王者 保利新都项目定位和整体发展战略 保利新都项目定位和整体发展战略 1 基于现状提出问题 跳出现状外的案例研究 整体的开发策略 一期的开发策略 项目基本情况 本项目总占地约 3000 亩，其中规划 可建设用地25%，永久绿地75%，规划有 新都新城区方向 五星级酒店和山景生态公园。总体呈现 浅丘地貌，地块西南角与西北角高，临 植物园 蜀龙路地势较低，中部地势较为平坦， 蜀龙路 西南段地块进深较厚，西北段进深较 浅，区域内有2条灌溉渠和一条高压线、 一条市政道路银杏园路，银杏园路及高 成都中心区方向 压线并行呈东西走向在北向约1/3处将地 银杏园 块分为南北两块。可开发建设用地临蜀 龙路一侧长1.25公里左右，地块最小进 熊猫基地 深约为0.9公里，最大进深约为1.25公 里。 项目处于成都北部城郊结合带，片区归属倾向于新都区，渗 透力可达新都、城中区及其周边乡镇区域 与成都市城区的关 系 ： 现时的成都城区北部以绕城高 速为界，本项目邻近绕城高速 东北侧，正好处于城郊结合 部，距成都市中心约 15 公 里，至成都中心天府广场车行 时间约30分钟。 与新都区的关系 ： 本项目行政区位上隶属新都 区，距新都新城区（四川音乐 学院为参照）约 6 公里。 本项目给了我们太多的兴奋点 北部新城 百万级规模 熊猫基地 打造地产航母 植物园 城市运营的排头兵 银杏园 2200亩公园 ……… 报告核心 制订“以城市运营为前提”的开发策略 第一部分：基于现状提出问题 A. 外部环境（区域现状） 1、片区认知（城北） 区域典型印象 商贾云集之地 自古出川皆北行 成都的政府视角 城东：打造生态居住、旅游 休闲、教育科研等生态形的 城市新区 城南：新“CBD”城南造“芯” ， 市政府及领馆区域的南移， 使未来城南跨入成都新商务 区 城东-生态居住新区启动 城南-新CBD城南造“芯”启动 城西：以 光华大道以及沿江 安河打造城西板块的人文价 值与宜居价值 城北： “建设6条发展主轴、 形成9大功能片区”的发展构 想，并构建清水河、沙河、 府河、东风渠四条“水绿走廊” 城西-城市文脉再造城西启动 成都城的民间意象