合肥“蓝色星座”地产项目定位提案报告.pdf

[[ “蓝色星座蓝色星座”提案报告提案报告]] 前 言 房地产策划就像做文章房地产策划就像做文章，，需要有鲜明需要有鲜明、、独特的主题和统一的独特的主题和统一的 ““中心思想中心思想””。。 房地产策划主题是项目集中表达的特殊优势和独特思想，是发展商倡导的一种 生活方式。 本案地理位置优越，配套齐全。但项目周边环境复杂、缺乏高档领袖社区， 区域认同度有待提升。 针对本案的营销策划思想是，以主题策划为主线，贯穿销售全程，始终抓 住合肥百姓眼球，将项目塑造成合肥楼市个性鲜明、充满年轻梦想气质的社区， 以新的姿态冲击全城住宅市场以新的姿态冲击全城住宅市场，，倡导梦想停泊的居住理念倡导梦想停泊的居住理念。。同时以精准的项目同时以精准的项目 市场定位与高度专业的销售策划模式，达到项目未来销售的良好态势。 目 录 第一部分、项目概况 第二部分、区域市场分析 第三部分、项目定位 第四部分第四部分、项目推广项目推广 第五部分、项目营销策略 第六部分第六部分、、项目项目VIVI设计设计 第第一部部分、项目概概况 第一章、项目命名 ““蓝色星座蓝色星座”” （（暂定名暂定名）） 项目命名基于以下几点考虑: ■■ 蓝色象征着梦想蓝色象征着梦想，是青年人普遍具有好感的色彩是青年人普遍具有好感的色彩；； ■ “星座”寓意着每一套房子都是一个不同的星座，每一套房子都可以找 到自己梦想的归宿。 ■ 蓝色星座，给这座城市中的白领塑造一处可以安放梦想的地方。压力太 大，期待太远，给梦想一次短暂的停泊。 青青嘉园(备选名):朗朗上口、容易记忆。 第第二章章、主打广告打广告语 本项目主打广告语本项目主打广告语： ““给梦想给梦想一次短暂的停泊次短暂的停泊”” 释疑：这座城市的生活压力越来越大，每天都在不停的拼搏、努力。曾 经，拥有一套属于自己的房子，是个多么遥远的梦想。而今，在蓝色星 座，终于找到了属于自己的那一个星座。梦想在这里短暂停泊，也将在 这里再次起航。 第二部分、区域市场概况 第一章：合肥市07年上半年形势分析 一、合肥2007年上半年房地产发展现状 上半年合肥市房地产建设投资情况势头良好年上半年合肥市房地产建设投资情况势头良好，具体数据具体数据 见以下几表。 2007年1月-5月合肥房地产建设情况 2007年1月-5月合肥房地产投资情况 综述 07年前4个月，在合肥市商品房销售形势回暖的同时，价格一直保持稳定。全市 商品房销售均价为3388.63元/平方米，其中住宅类平均销售价格为3115.6元/平方米， 与上年同比分别增长0.43%和1.23%。商品房批准预售面积近99万平方米，其中住 宅面积近79万平方米，与2006年同期相比分别下降了近18%和19%。虽然批准预售 面积下降，但实际登记销售面积却有所增加。商品房销售面积232万平方米，同比增 长13.3%。其中住宅销售面积达213万平方米，同比增长16%。商品房空置面积约 106万平方米，同比增长57%，比一季度回落27个百分点。住宅空置面积约68万平 方米，增幅比一季度回落40个百分点，与上年同比分别增长近35% 。前4个月，合肥 市实际登记的商品房住宅中市实际登记的商品房住宅中，单套建筑面积小于单套建筑面积小于90平方米的占总套数超过平方米的占总套数超过26%，比比 上年同期增长了近5%；单套建筑面积小于144平方米的普通商品房占住宅总套数超 过83% 。 合肥市登记销售的商品住宅中合肥市登记销售的商品住宅中，从已成交套数统计从已成交套数统计，本市居民购买的商品住宅套本市居民购买的商品住宅套 数11226套，占总套数近97.6%，与2006年同比增长0.4% 。外地居民购买的商品住 宅279套，占总套数的2.44% 。 第二章：庐阳区房地产市场概况 一、基本概况基本概况 庐阳区商品房开发在全市一直处于高端市场，商品房均价及销售面积在 四个行政区域内均处于前列，相对空置率低。 尤其是商业繁荣带动的商业地产开发更是如火如荼尤其是商业繁荣带动的商业地产开发更是如火如荼，均价最高均价最高，据据07