世联青岛城阳地产项目整体定位营销策略提案.pdf

报告纲要报告纲要 1.大势大市—— 宏观背景下的策略与目标 22.价值价值机会机会 ——价值挖掘与机会寻找价值挖掘与机会寻找 3.定位价值体系——项目整体定位与价值体系的落实 4.营销——营销与推广策略 55.保障保障 ——世联专业能力保障障 第第一部分部分:大势大势大市大市 市场形势为何市场形势为何？？市场形势下我们的市场形势下我们的 应对策略及目标为何？ 111 全国市场形势研判全国市场形势研判 一、二线城市市场表现 青岛市场表现 形势研判 城阳市场表现城阳市场表现 宏观宏观 投资放缓、出口受阻、CPI高位运行、货币政 策持续从紧，经济环境发生变化 经济 固定资产投资增幅走势及当月出口增长率走势固定资产投资增幅走势及当月出口增长率走势 28 60 投资和出口是拉动自2003年开始 27 50 的中国经济增长高潮的两大基本需 26 40 25 30 求因素求因素，而而目前中国经济投资放缓目前中国经济投资放缓、 24 20 出口受阻。 23 10 22 0 0701 0702 0703 0704 0705 0706 0707 0708 0709 0710 0711 0722 0801 0802 0803 0804 固定资产投资增幅 出口增长率 06年1月至08年5月中国CPI月度走势 国家统计局6月12日公布最新统 计，中国5月份消费者物价指数 (C(CPI))同比上涨同比上涨7.7%%，，后市的宏观后市的宏观 调控压力依然很大。 全国国 政府继续加强政策调控政府继续加强政策调控 ，，0808年房地产市场政策年房地产市场政策 市场 导向将持续从严 货币政策继续从紧，存款准备金率上调至16% 中国人民银行1月16日宣布，从1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点； 3月25日起，存款准备金率再次上调0.5个百分点； 4月16日，国家统计局公布了今年3月份和第一季度的国民经济运行情况，备受关注的居民消费价格指数(CPI)3月上涨 88.3%3% ，11季度季度CPICPI总水平上涨总水平上涨8%8% 。当天下午当天下午，央行宣布从央行宣布从44月月2525 日起日起，为了继续落实从紧货币政策为了继续落实从紧货币政策 ，上调存款类金融机构上调存款类金融机构 人民币存款金0.5个百分点。 建设部副部长：居住用地70%来建五类房——东方今报 2008-01-23 建设部副部长齐骥21日说，要加强住房有效供应，确保廉租住房等五类住房用地不低于居住用地的70%。 房企IPO募资不得用于买地 2008年年3月月20 日日，，中国证监会有关人士表示中国证监会有关人士表示，，中国证监会支持优质房地产企业通过中国证监会支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式或借壳上市等方式 ，，通过资本市场通过资本市场 实现做大