不动产经济学(2B)不动产经济基础理论.pdf

不动产经济学 Essentials of Real Estate Economics 第一部分 不动产经济基础理论 u 第一部分学习内容 1、导论 1、导论  2、区域与社区分析 2、区域与社区分析 3、土地利用管制 3、土地利用管制 4、不动产税收的经济学 4、不动产税收的经济学 u 本次课主要学习 区域与社区分析 u 学习本章的意义在于： 只有了解社区（市镇）的起源，才能理解形 成这个社区（市镇）的大小、形状和布局的因素 及其增长模式，弄清了一个社区（市镇）的增长 模式，不动产投资商将能更好地预测发展方向。 解读这种增长模式和该地区的控制性总体规划， 将为我们提供用以分析区域发展中不动产投资机 会所需的信息。 u 本章内容 第一节 社区结构 第一节 社区结构 第二节社区增长原因 第二节社区增长原因 第三节 区域经济研究 第三节 区域经济研究 u 教学目标 掌握影响社区结构变化的主要因素，其中，重点 掌握区位理论。  了解社区增长模式和原因。 掌握分析区域经济的主要方法，进而预测潜在的 不动产投资机会。 u 本章内容 第一节 社区结构  第一节 社区结构 第二节社区增长原因 第二节社区增长原因 第三节 区域经济研究 第三节 区域经济研究 u 第一节 社区结构 请思考： 什么是社区？ 社区如何起源，又是如何发展的？ 哪些因素决定了社区的结构？ u 第一节 社区结构 1、什么是社区？ 纯粹从学术角度看，术语社区、城市、市镇之间 存在差异，但为了简化起见，我们在谈及人们生 活和工作集中的地区时将三者互换使用。 而区域则是指聚集在一定范围内的一组社区。