2012年南通市房地产市场分析及意向地块分析报告.pdf

河 西 新 城 南通市房地产市场分析及 房 地 产 市 场 调 查 意向地块分析报告 主要内容 1 2012年南通市房地产运行现状 2 1#地块分析及区域市场分析 3 2#地块分析及区域市场分析 4 3#地块分析及区域市场分析 5 4#地块分析及区域市场分析 住宅产品是全市房地产市场成交的主力产品，整体市场呈现出 成交少、库存大、价格高的特点。 全市——2012年1-12月住宅、商业、写字楼数据 物业 供应量 销售量 去化率 目前库存量 销售均价 销售总额 形态 （元/平米） （亿元） 24047套 9067套 14980套 住宅 37.7% 9468.3 106.3 （282.9万㎡） （112.3万㎡） （170.6万㎡） 31.9万㎡ 10.2万㎡ 21.7万㎡ 商业 33.1% 16849.9 17.2 （3413套） （1128套） （2285套） 34.1万㎡ 13.9万㎡ 20.2万㎡ 写字楼 39.6% 11763 16.3 (3476套) （1377套） （2099套） 崇川区占整体市场50%以上，住宅产品价格高于全市平均，突 破1万元，住宅需求和人口主要集中在崇川区（包含老城区与 新城区）。 分区域——2012年1-12月住宅数据 区域 供应面积 供应套数 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额 开发区 605337 5488 252793 2073 7328 1852549274 港闸区 1120429 10147 227615 1891 8988 2045787816 崇川区 1094234 8412 642592 5103 11409 6731662910 南通市区住宅销售户型面积集中在100-120、120-140平米的三 房产品，由客户家庭结构和本地需求为主造成。 市区——2012年1-12月住宅成交面积段分析 户型面积(㎡） 成交面积（㎡） 面积比 成交套数 套数比 成交均价（元） 50-70含70 2698 0.33% 46 0.69% 7681 70-90含90 95667 11.71% 1107 16.50% 8082 90-100含100 67189 8.23% 719 10.72% 8483 100-120含120 162070 19.84% 1469 21.90% 8857 120-140含1