港龙地产莲兴大厦项目定位与营销报告.pdf

强化价值提升，树立片区标杆 ——港龙地产莲兴大厦项目定位与营销报告 报告目录 A 市场分析与研判 B 项目分析及定位 C 项目价值提升建议 D 营销策略铺排 E 项目售价及消化速度预期 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 2 报告目录 A 市场分析与研判 B 项目分析及定位 C 项目价值提升建议 D 营销策略铺排 E 项目售价及消化速度预期 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 3 Part A.1 大市环境总结 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 4 2009年大市兴盛 政策先宽后紧 2010年严格调控 高位运行 地王频现 储备增加 供不应求 量价齐升 扩大内需 力保增长 由于2009年全年去库存化效果明 根据中原对全国四大城市商品房 2008年金融危机以来，中央迅速 09年总结 显，开发商资金充足，为能获得更 市场的监测，供不应求及价格迅 制定了扩大内需、全力保经济增 多土地储备，不惜代价竞相购置， 速上扬是09年全国代表市场的两 长的经济策略，确定了2009年实 最终高溢价成交。 大特点。 施适度宽松政策。 土地市场 一手住宅 国家政策 适度供应 严打囤地 供应增加 市场竞争加剧 维持增长 适度收紧 目前国土资源部和住建部正在酝酿 由土地市场情况来看，09年国内 2009年12月中央经济会议提出了要 新一轮的政策。政策思路是与金融 许多城市均出现土地成交极大增 保持宏观经济政策的连续性和稳定 10年预测 管理机构联手增加土地市场透明 长的情况，预计在10年供应的放 性，但在2010年初，地方经济政策 度，重点监管典型“地王”和闲置 量将会初步体现，供应的增加将 已有逐步收紧态势，银行放贷趋紧 地，这一政策将令到开发商资金链 造成市场竞争的加剧。 将成为影响市场成交量的重要原 收紧。 因。 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 5 中山市09年商品房供不应求 供求比仅0.77 08年受金融海啸的影响，购房者处于观望状态。致使08市场出现供过于求的局面。基于08年的淡市， 发展商信心大减致使09年新增供应减少，为确保国家经济平稳发展，中央出台一系列刺激楼市政策， 需求激发，市场出现供不应求的局面。 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 6