中航成都中航云岭别墅营销策划提案嘉联地产.pdf

让老虎飞起来 --中航·云岭营销思考 思考路径 思考路径 项目营销现状：正在进行时。 必须明确的2个前提： 2个必须回答的关键问题： Q1：项目分析 本项目竞争占位如何？ Q2：市场启示 如何通过营销实现竞争占位？ 2 本次汇报内容 本次汇报内容 一．项目分析 二．成都别墅市场演变及格局 三．本区域别墅市场的发展 四．竞争与占位 五．营销战略 3 一、项目分析 本项目位于成都市双流牧马山，该区域为成都西南近郊 本项目位于成都市双流牧马山，该区域为成都西南近郊 的生态旅游及低密度居住开发示范区 。 的生态旅游及低密度居住开发示范区 。 项目区位 项目区位 •行政区划上位于成都 •行政区划上位于成都 市双流牧马山，坐落于 市双流牧马山，坐落于 四川国际高尔夫球场 四川国际高尔夫球场 内。 内。 •距成都南二环路约18 •距成都南二环路约18 公里，距双流机场4公 公里，距双流机场4公 里。 里。 •该区域被定位为城市 •该区域被定位为城市 新区将成为集 “高尚人 新区将成为集 “高尚人 居、运动休闲、商务会 居、运动休闲、商务会 展 “三大主题为一体的 展 “三大主题为一体的 山水新城 山水新城 5 项目与成都中心城区之间有多条直达的城市快速道路连 项目与成都中心城区之间有多条直达的城市快速道路连 接，交通通达性较为理想 接，交通通达性较为理想 交通通达性 交通通达性 成都市区 三 目前由市区与项目之间可以通过三条 目前由市区与项目之间可以通过三条 环 武侯 线路到达： 立交 线路到达： 绕 路大道 永丰立交桥 •市中心——新津大件路——牧马 城 楠 •市中心——新津大件路——牧马 高 双 山：约18公里； 速 山：约18公里； 接待寺立交桥 •市中心——双楠小区武侯大道—— •市中心——双楠小区武侯大道—— 新川藏路——牧马山：约23公里； 双流机场 新川藏路——牧马山：约23公里； 双流 •市中心——成雅高速——双华路— 新 件路 •市中心——成雅高速——双华路— 川