烟台地产整体格局.pdf

烟台地产整体格局 了解烟台 城市概况： 烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西 南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙， 并与大连隔海相望。 烟台的发展起步较晚，很长一段时间里被包围在其周 围的兄弟城市落在后面，由于烟台本地缺乏大型国有 企业，中央级地方的关注度与经济支持极为薄弱，也 造成了今天烟台城市魅力不足的原因， 但近两年来，烟台经济发展迅速，人均收入水平列山 东省第二位；随政府对城市建设重视程度逐渐加大， 加之烟台自身优势资源，未来烟台城市发展潜力较大。 了解烟台 空间布局： 按照“拓展东西两翼、贯通南北山海、适度 向南发展”的原则，优化提升北部滨海带状 发展空间，进一步密切城市中心区东与牟 开发区 平、西与蓬莱的联系，促进各类生产要素 合理流动，构建紧密型城市网络体系；到 2010年，中心城市人口接近200万人，建 成区面积扩大到200平方公里。 中部：经济文化中心 东部：宜居生活圈 西部：加工制造业基地 烟台商业地产整体格局 了解烟台 烟台的商业环境： 海港路商圈、胜利路商圈、幸福商圈、 莱山迎春大街商圈、开发区长江路商圈、 福山商业街、牟平商圈 烟台地产整体格局 了解烟台 烟台城市环境对项目的直接影响： 城市处于起步阶段，虽潜力十足，但由于城市影响力较弱，对外阜房地产投资客吸引力不足。但由 于其跟东北地区从海陆空三个交通维度的链接紧密，凭借其海景资源，舒适的气候，以及便利且较低生 活成本吸引不少东北客源由大连流向烟台。但由于城市功能规划东西部城区的差异，使强调宜居与奢华 的项目本体与其所在的平台气质不太吻合。且从商圈分布的角度看，项目占有的生活资源也相对匮乏。 烟台市房地产概况 2006-2008年烟台市商品房销售面积及空置面积表 整体状况： 年份 批准预售面积（万㎡） 同比 销售面积（万㎡） 同比 空置面积（万㎡） 同比 烟台房地产市场发展状态较为平稳，供求关 2006 商品房 306.52 24.4% 商品房 366.31 20.3% 商品房 182.5 9.3% 系较为平衡； 从全国70个大中城市房价月报 住宅 272.58 35.6% 住宅 270.2 23.5% 住宅 122.8 12.5% 可以看出，各地区房价一直都在上升，就烟 商品房 586.82 91.4% 商品房 521.45 42.4% 商品房 255.99 40.3% 2007 台而言，升幅属正常范围。如：上半年烟台 住宅 448.88 64.6% 住宅 446.5 65.2% 住宅 222.39 81.1% 市商品住宅价格同比增长6.5％，涨幅低于全 商品房 510 -13.1% 商品房 350 -32.9% 商品房 390 52.4% 2008 国平均水平。 住宅 354 21.1% 住宅 278 -37.7% 住宅 298 33.4% 区域概况： 数据来源：网络资料搜集 烟台目前价格水平由东向西递增；中心区、 东部海边的楼盘涨幅较大。