地产-长春保利项目方案.pdf

长春保利项目提案长春保利项目提案 目 录 Part 1 市场探究 Part 2 竞争分析 PPartt 33 项目理解项目理解 Part 4 客群分析客群分析 Part 5 定位推广 Part 6 营销策略 PPartt 77 形象包装形象包装 Part 1 市场探究 城市印象 行业意象  区域市场扫描 城市印象 市区划分 长春市各区位置图长春市各区位置图 城市印象 时代背景 长春历史: 【【长春长春，是工业发达城市是工业发达城市 】】 长春原名宽城子。 长春原有古城，公元926年毁于战火。 长春是中国行走工业最发达的城市长春是中国行走工业最发达的城市，第一汽第一汽 车集团、长春轨道客车股份有限公司长春高 新产业位居北方第二位，仅次于北京。长春 高新区综合加权排名始终位居全国前四位， 并且长春高新区的市场表现远远高于东北其 他高新区他高新区。 城市印象 时代背景 长春地位: 【【二线城市二线城市，，突现中国突现中国 房地产第三次浪潮。 】 长春作为吉林省省会城市，政治经济的中 心。振兴东北老工业基地号角的吹响，相信 在城市在我国城市化和产业化的进程中，长 春市的经济发展具有巨大的潜力和市场。房 地产作为地产作为一种区域种区域经济济，必然与区域的然与区域的经济济 发展相联系—— 城市印象 开发背景 行业发展: 【【长春市房地产市场正处在快长春市房地产市场正处在快 速攀升的初步发展阶段!】 长春部分房地产公司由于受资金,技术,规 模等方面的约束,运作的规范和成熟度有待提 升,产品从设计到成品质量都有待改刊,无法确 立强有力的品牌形象.但是,对开发经验丰富, 资金与技术力量雄厚资金与技术力量雄厚,全程营销策划程序化全程营销策划程序化,专专 业化的房地产公司而言,反而是机会所在。 城市印象 经济环境 蓬勃发展的长春 ①经济持续快速增长，发展后劲进一步增强 1675 2000 1535 1335 1150 824 1000 500500 0 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 从03年开始，长春市地区生产 总值的