动力地产_杭州康成_临安别墅项目定位及产品研究报告.pdf

大杭州生态人文型亲情社区 ——康成·临安项目定位及产品研究报告 动力（中国）机构市场研究部 2008年12月 杭州·临安·玲珑山——基于土地的客户属性解读 大杭州·森林之城·小区域——基于市场的项目定位判断 本报告核心架构 户型·面积·消费者——基于客户的产品设置构架 方案选定——基于项目经济测算评估 项目土地属性——城市面 城市面 环杭州湾地区对临安辐射 临安森林之城规划为“杭州西郊现代化生 临安 态都市” 杭州二绕将紧贴临安主城 02省道、临石公路等交通结构完整，对外 衔接力强 本项目 区域面 （目标可群扩展到大杭州区域） 森林之城临安主城+青山湖 = 杭州的城市 后花园 未来形成18万人城市 内部路网完善，格局划分清晰 项目土地属性——地块面 西雅园 本项目位于临安城西玲珑山下，通过 太阳岛花园 02省道与杭州主城连接。项目周边已 春天 有玲珑花园、宝亿.御花园、西雅图 等。 地块指标： 玲珑花园 占地面积：240667平方米（约361亩） 容积率：≤1.0 本项目 限高：20米（低于6层） 宝亿.御花园 覆盖率：≤30％ 工业区 绿化率：≥30% 项目土地属性——地块面 地块面 紧邻玲珑山风景区、依山近林 高绿化、城市天然氧吧构造 大型生态社区 大规模、综合用地属性 项目土地属性——周边状况 周边道路 周边道路 周边道路 周边农居 附近水库 附近水库 项目土地属性——SWOT分析 优势（S） 劣势（W） • 项目地块内及周边植被丰富，位于玲珑山风景区脚 •项目周边聚集了众多的 优劣势 下，自然环境优美，受玲珑寺古刹旅游景点辐射，蕴 工厂，区域形象档次不 含者人文休闲的韵味， 高，在一定程度上影响