2019年HNWY-TX08-G012新建物业接管验收工作规范.pdf

编号：HNWY/TX08-G012 成都合能物业管理有限公司 版本：A/1 生效日期：2012 年11 月 1 日 新建物业接管验收工作规范 编制 陈春阳 日期 2012 年4 月17 日 审核 邓智勇 日期 2012 年4 月20 日 批准 李瑞军 日期 2012 年4 月 20 日 修订记录 修改日期 申请单号 修改人 审核人 批准人 2012-11-1 A/1 陈春阳 邓智勇 李瑞军 编号：HNWY/TX08-G012 承接查验作业指导书 版本： A/1 页码：第1 页 共34 页 1．目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2．范围 适用于集团内所有新建物业接管验收工作。 3．职责 3.1 集团物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 3.2 各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向 地产提出整改要求； 3.3 各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好、完整移交。 4．方法和过程控制 4.1. 接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用 功能为主的验收。内容包括：资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观 等。 4.2. 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提 前做好房屋交验准备，在售房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》 形式通知物业公司进行接管验收； 依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5～10 个工作日内对 该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、 编制《新建物业接管验收工作安排》，并回复是否同意接管验收； 4.3. 如同意接管验收，即物业公司与地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发 《验收通知》约定时间验收； 4.4. 于约定的时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共 设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和与人力 情况来定，一般每人每天验4～5 套房，时间控制在十五个工作日之内完成（建筑面积 10 万平方米为单位）。 4.5.如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目， 地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在二十个工作日内完成， 全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需由地产公司提出，随时提出，随时复验。 4.6. 验收合格，物业公司于5 个工作日内签署《验收通过证明》； 4.7. 对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续， 编号：HNWY/TX08-G012 承接查验作业指导书 版本： A/1 页码：第2 页 共34 页 并应及时签发《接管通知》。 附：《新建物业接管验收流程图》 接 管 验 收 申请 书