木兰广场前期策划提报恒信堂地产顾问.pdf

木兰广场 前期策划提报前期策划提报 本案结构 竞争背竞争背景 政策背政策背景 市场背景 自身产品 营销方案营销方案 项目的应对策略 项目分析 项目定位 营销方案 本案结构 市场背景 宏观政策分析宏观政策分析 武汉房地产市场分析 项目定位 黄陂项目分析 营销策划方案 服务管理服务管理 宏观环境分析 市场背景 国家商品房政策分析 国家国家商商业地产产政策分析政策分析 宏观环境分析 市场背景 限购后全国限购后全国住宅住宅房地产市场房地产市场 量价量价齐齐跌跌 2011年1月26日， 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别 化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 某监控中心统计某监控中心统计，，截至截至33月月77 日日，，全国已经有全国已经有3232个城市先后推出楼市限购政策个城市先后推出楼市限购政策，，限购令出台后限购令出台后，，住宅总成住宅总成 交量出现五成下滑。 已经颁布限购政策的7个重点城市中，京、津、杭、蓉在限购令出台后一周， 成交量跌幅超过五成成交量跌幅超过五成；； 杭州跌幅最大，2月28日出台限购政策后成交量环比下降73.79%。 2011年全国房地产市场比较敏感，观望情绪浓厚，整个今年房价或者交易量走势由政策力度和供求关系 将决定未来价格走势。 武汉房地产市场分析 市场背景 汉版限购令 限购后武汉二月住宅房地产 量价齐跌量价齐跌 调整后的武汉“限购令”实施已逾半月，昨日（3月8日），武汉房管部门对外发布信息称， 该市楼市在12个月以来首次出现 “量价齐跌”现象。对此，市场各方反应不一。 在消费者对楼市调控新政满怀期待中，昨日武汉市房管局对外发布了一则消息：根据对全 市范围的统计，2月份，武汉楼市一年以来首次出现“量价齐跌”。根据上述部门发布的 数据显示，2月份，武汉新住房销量较1月下降56%，价格下滑0.66%。 对于我们远郊楼盘对于我们远郊楼盘，，很多刚性客户存在的观望情绪很多刚性客户存在的观望情绪，，今年整个市场行情都不容乐观今年整个市场行情都不容乐观。。 武汉市商业地产现状 市场背景 武汉市商业地产 量价齐升 随着武汉市房地产市场的持续发展和城市商业环境的良性提升， 武汉市商业地产市场也得到了快速发展。 武汉政府规划要求——商业地产发展有了良好的开端 武汉市场上新建改建的各类商业地产武汉市场上新建改建的各类商业地产—— 门面门面、商铺商铺、购物中心购物中心、