保利地产-关于商业地产经营管理的探讨.pdf

关于商业地产经营管理的探讨 2010年3月29日 • Part.1 公司商业地产整体概况 1、公司商业地产的业态分布 商业地产业态 购物中心 酒店 会展 酒店式公寓 写字楼 合计 商业地产预计总建 61.95 50.24 19.37 17 67.77 216.33 面（万平米） （28%） （24%） （9%） （8%） （31%） （100%） 其中：目前已建成 32.49 9.51 19.37 13.90 75.27 物业面积（万平米） 商业地产预计总投 37.71 40.25 21.73 11.27 74.61 185.57 资（亿元） （20%） （22%） （12%） （6%） （40%） （100%） 其中：目前已建成 物业投资（亿元） 16.94 6.00 21.73 11.75 56.42 公司各种商业预计总建筑面积将达到216万平方米，预计总投资额将达到185亿元（未含高 尔夫球场），公司商业地产已逐步形成了较大的规模。 从建筑面积来看，购物中心、酒店、写字楼分别占商业总建筑面积的28% 、23%、31% 从投资金额来看，写字楼投资逾70亿，占总投资金额的40% ，而购物中心与酒店的投资均逾35亿。 1、公司商业地产的业态分布 投入使用片区 投入使用片区的 球场占地 预计总投资（亿 目前已投入使用的 公司名称 的占地面积 目前投资金额 （亩） 元） 片区（如南片区） （亩） （亿元） 北场18洞2006年6月 重庆高尔夫球会有限 2,631 2.32 完工/南场18洞2007 2631 2.32 公司 年12月完工 保利(包头)房地产开 1,222 1.46 后9洞(北部区) 600 0.76 发有限公司 南昌铭雅欧洲城实业 1,300 0.53 全部 1300 0.53 有限公司 保利（成都）实业有 300 0.2 整个 300 0.2 限公司 合计 5,453 4.51 4,831 3.81 目前已有重庆、包头、南昌和成都四个地区设有高尔夫球场，球场占地面积超过5000 亩，总投资将逾4.5亿元；其中重庆、南昌高尔夫球场已全部投入使用。 2、公司商业地产的区域分布  公司目前在12座城市涉足商业地产运营。但除保利国际广场、保利中心、南 海水城及酒店已具备经营条件外，大部分商业物业要到明年，甚至后年才能进入 经营阶段，到进入稳定经营期估计还需要更长时间。  广佛区域为公司发展商业地产的核心区域，预计总建筑面积达121万平方米， 占公