荆州凤凰城地产项目整合营销推广建议报告.pdf

湖北盛开“吉祥·凤凰城”项目整合营销推广建议 吉祥·凤凰城＂ 整合营销推广建议 二零零六年六月 湖北盛开“吉祥·凤凰城”项目整合营销推广建议 我们的理念：为客户用心服务，应该放进五 种东西——智慧、激情、思想、勇气和身体. 湖北盛开“吉祥·凤凰城”项目整合营销推广建议 我们的目标—— 吉祥·凤凰城之核心目标 我们的目标—— ●如何使盛开地产品牌迅速轰动荆州市场 ●如何为项目后期形象升华奠定坚实基础 ●如何使楼盘满足荆州人未来人居的骄傲 湖北盛开“吉祥·凤凰城”项目整合营销推广建议 我们的信心——天橙地产之实战.执行优势 我们的信心——天橙地产之实战.执行优势 ●服务广奥/长奥/万科原班底武汉操刀 ●一群在广州的湖北(武汉)人全情投入 ●全国资源平台1+12关联集成模块支持 湖北盛开“吉祥·凤凰城”项目整合营销推广建议 我们的计划——本次提案 “六步沟通法” 我们的计划——本次提案 “六步沟通法” 1、荆州市房地产市场分析 2、项目分析 3、目标消费群的定位和分析 4、定位与推广策略 5、营销组织与管理 6、销售代理责权 湖北盛开“吉祥·凤凰城”项目整合营销推广建议 第一部分 荆州市房地产市场分析 湖北盛开“吉祥·凤凰城”项目整合营销推广建议 洞察需求 市场分析说明 湖北盛开“吉祥·凤凰城”项目整合营销推广建议 一、荆州城区规划及经济状况 1、荆州市中心城区共分为荆州区、沙市区和开发区，现有人口63万人， 居住水平达到人均建筑面积24.45平方米，人口自然增长率4.3‰ ； 2荆州市整体经济情况在湖北省处于低水平发展，中心城区的大部分企 业，因效益问题而改为居住用地； 3、消费结构：因人均可支配收入增长缓慢，住房需求受到抑制，荆州城 区的大部分购房需求集中在自住上，投资比例比较小； 湖北盛开“吉祥·凤凰城”项目整合营销推广建议 2006年荆州楼盘导购图 湖北盛开“吉祥·凤凰城”项目整合营销推广建议 二、2006年荆州房地产市场统计数据 项目总数 32个 总套数 7241套 总建筑面积 128.9万平方 已销售套数 2392 米 总占地面积 109.7万平方 可销售套数 4849 米 总栋数 298 成交均价 1612元/平方 米 湖北盛开“吉祥·凤凰城”项目整合营销推广建议 三、2006年荆州即将开盘楼盘 项目名称 建筑总面积(平米) 拟建地点 建设单位 中大绿水兰庭 58.8万 荆沙大道 北京中建建筑设计院 武汉理工大设计研究 红人江景苑 55532.6 北京东路 院 荆州市曙光房地产开