中信地产拟收购蝴蝶湾地产项目情况汇报.pdf

蝴蝶湾项目情况汇报 苏州中信投资有限公司 2009年4月 目 录 第一部分 投资环境 第二部分 项目概况 第三部分 市场分析 第四部分 拟项目定位及开发计划 第五部分 经济测算 第六部分 结论和建议 前 言 根据集团公司领导对苏州公司提出的“ 高度重视资本运作，盘活存 量资产，优化资产结构，降低负债率，早日实现从太湖到金鸡湖的战略 调整”的战略发展要求，苏州公司将苏州工业园区金鸡湖板块作为重点 关注对象，并意向性跟踪了多宗优质开发地块，现将与苏州鼎立物产公 司就收购蝴蝶湾项目的谈判情况汇报如下： 第一部分 投资环境 一、投资环境—— 中新苏州工业园区情况简介 苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间最大的合作项目，于1994年2月经国务 院批准设立，同年5月实施启动。行政区划288平方公里，其中，中新合作区80平方 公里，下辖三个镇，户籍人口31万，目前总人口约80万。 目前，苏州工业园区土地和人口分别占全市3.4%和5%，完成的GDP、地方一般预 算收入和固定资产投资则占到全市的15%左右，2008年GDP总值超1000亿。注册外资 、到帐外资和进出口总额占到25%左右，已成为苏州市经济社会发展的重要增长极。 2008年以来，虽然宏观经济形势发生深刻变化、不确定因素明显增多、面临困 难比较集中，但园区由于较早实施了经济转型和择商选资 战略，项目质量和结构相 “ ” 对较好，具备一定的抗风险能力，开发建设继续保持了良好态势。 二、投资环境—— 园区总规划 浅黄色区域为中低密度 生活区，红色区域为商业区 ，粉色区域为行政办公区， 从园区总体规划图中的用地 性质分布可以看出，本地块 位于园区中高端CLD（中心 生活区）。 三、投资环境——项目周边配套 1、圆融时代广场—— 苏州最大商业区 该项目由圆融集团开发，拥有全世界最大的天幕，广场全部开业后总营 业面积高达50万m2。该项目成为推动园区商业高速发展的主力。 2 、园区高端休闲商业街区——李公堤水乡风情商 业街 3、园区高端运动区——金鸡湖高尔夫球场 金鸡湖高尔夫是27洞球场，由LINKS，湿地，及森林3个风格迥异的9洞 球场组成，其中森林球场是灯光球场，27洞均配备了GPS卫星定位系统，在 国内属比较先进的士高尔夫俱乐部。 4 、苏州“鸟巢”—— 园区科文中心 5、全国高端展会热点区—— 园区国际博览中心 6、金鸡湖之眼—— 园区摩天轮 第二部分 项目概况 一、地理位置 目 项 湾 蝶 蝴 东岸绿洲半岛 莲花新村 本项目用地紧连苏州工业园区主要交通干道星湖街，所在区域属于成